如果开发商到时候违约，而你想退款，监管账户没有钱是没办法要回的。购房款必须存入指定的
资金监管账户中，开发商如果没有按照规定将购房款打入监管帐户中，购房者可向房产局进行反馈。如果想买房有保障，交钱时一定要确定项目的合法性。购房者应根据房地产开发企业出具的商品房预售款支付通知书，将购房款存入商品房预售款监管账户。
商品房买卖合同未注明该商品房预售资金，监管银行信息和监管账户，不同意所有采购资金直接存入监管账户。或者未按照合同约定将全部购房款存入监管账户内的，监管部门不予办理
预售商品房买卖合同备案手续。 1.房地产开发企业存在未按规定使用商品房预售资金、隐瞒真实情况，未按规定将购房款存入商品房预售资金监管账户，提交虚假材料申请使用预售资金、以收取其它款项为名变相逃避监管等违规行为的，由市住房保障和房产管理部门责令其限期整改，整改期间暂停其使用预售资金。 2.房地产开发企业预售商品房时，应当在商品房买卖合同中注明商品房预售资金的监管银行、监管账户等信息，并与购房人约定购房款直接存入该监管账户。购房人应当凭房地产开发企业开具的商品房预售款交款通知书，将购房款存入该监管账户，持交款凭证向房地产开发企业换领票据。房地产开发企业不得在监管账户之外收取任何购房款。购房人应该将全部购房款直接存入该监管账户，“预售资金的监管采取政府监 ①买房资金监管是指把交易的房款放在
第三方监管账户里，保证买方付款后可以顺利过户，同时保证卖方过户后可以顺利拿到购房款。