房屋租赁合同问题，请教专业律师，房东要我走！！

Question

我当时合同签订的是1年的，到今年6月底结束，钱我已经交到3月底，剩下3个月没交，但是房东在今年3月份把房子卖给别人了，说新房主要装修，叫我搬出去，他说剩下三个月的钱没交，所以他有权叫我搬出去，但是我觉得我当时已经签了一年的合同，合同期还没到，我有权一直住下去吧， 如果要提前搬的话，我有权要他赔偿违约金吗？

另外，还有一个问题是，3月底要交下三个月房租的，现在出了这种事，如果到时候他拒收，然后以我没交房租为由赶走的话，我该怎么办，也不能逼他收吧？

请专家为我解答，谢谢

Answer 1

《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效！！！

Answer 2

不管哪个房东，要你提前搬出都是违约，需要支付你违约金。如果你是按合同约定交租金，那么剩下三个月房租没交也不能作为违约理由。拒收也是违约，需要支付违约金。

Answer 3

他的房屋买卖合同无效，已经出租的房屋买卖需要经过承租人的同意。。

你要是不怕麻烦，到时候给他汇款。。他如果不要的话。。

你是不是觉得搬家太麻烦了啊。。这傻大逼房东就不要跟他打交道了。

Answer 4

应该继续履行租赁合同，所谓买卖不破租赁

Answer 5

合同有效期内，无权叫你走人，协商解除可以的；
到期把钱转账过去或交给中介，说明你是愿意交钱的；
建议协商解除，这样住下去也没有意思的。
纵横法律网-申勤律师事务所-周雪峰律师