要买房是住宅房好还是商品房好

Question

我要买房不知道是商品房好还是住宅房好

Answer 1

住宅房好还是商品房好需要根据个人的情况，两者的区别如下：

商品房和住宅的区别之一：

商品房的定义
商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。

商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

商品房和住宅的区别之二：住宅的定义

住宅是以家庭为生活单位，长供人住用的建筑。住宅的建造与建筑材料、结构、施工技术、设备条件等密切相关，一幢住宅可由一户、几户或几十户甚或上百户组成。

商品房和住宅的区别之三：未来使用费用不确定

前者如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。

目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

商品房和住宅的区别之四：相关税费的差异

普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

商品房和住宅的区别之五：贷款条件的限制

购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。

商品房和住宅的区别之六：建设标准不同。

如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高。

Answer 2

商品房和住宅房虽然都是房屋，但是两者定义的性质不一样，也就是说商品房和住宅房之间有很多区别，各有各的好处，因此购房者在买房前要先了解一下再买所需的房子。
商品房和住宅房哪个好主要看购买的商品房是什么性质，因为商品房分为住宅楼房和商住楼房。其中住宅楼房的使用年限是70年，而商住楼房的使用年限是50年，所以所购房屋是住宅楼房那么就和住宅房是一样的，如果购买的是商住房，那么住宅房要比商住房更好。

商品房和住宅房的区别是什么
1.商品房指的是五证齐全的开发商所开发销售的住宅，其中还包括外商投资企业开发经营的住宅房。商品分为普通住宅和非普通住宅，区分这两个的标准每个地区的定义都不一样，有些地方120平方以下属于普通住宅，120平方以上为非普通住宅，其次它还分为住宅、商业住房、办公用房。

2.商品房的商住房年限为50年，如果到了这个年限那么要上交土地出让金个国家，不然就不能在继续使用。而住宅房的使用年限为70年，年限到期后它会自动续期。

3.商品房的商住房不能落户的，而纯住宅房就可以落户。

4.商品房中的商住房之前是用来开发写字楼等公用场所的低，随着国内的高速发展，使得商品房较紧凑，所以一些开发商把这些公用地开发成商品房，就产生了很多公寓。但这些商住公寓房用的水的商业水，电也是商业用电，而且没有通燃气。

商品房和住宅的定义
什么是商品房
什么是商品房呢，所谓的商品房的定义是说：“房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房”，一般按照销售对象来划分可以将商品房分成内销商品房还有外销商品房，如果是内销商品房的话，所指的是开发商在开发的时候，将实行土地使用权的出让形式，有关部门也会根据流程进行审批，在建成之后会在境内范围出售的住宅。但是目前的范围是不包含香港还有台湾以及澳门的。而外销商品房是说开放商会按照政府外资主管部门的规定以批租形式使用土地，并且会和政府相关部门将其列入正式项目计划，当建筑物建成以后，会对境内或者是境外消费者出租住宅或者是商业用房。

什么是住宅
和商品房不一样的，住宅的定义是：“家庭为生活单位，长供人住用的建筑”，住宅在建设的时候，其性质和建筑材料，施工方案，设备运用以及结构设计都是有很大的关系的，一般一幢住宅是可以由一户组成，也可以由几户或者是几十户甚至是上百户来组成

Answer 3

1、贷款问题上

这应该是商住房和普通住宅明显区别之一，商住房以目前的政策规定，首付必须达到五成，贷款期限长只有10年，而且贷款利率还是基准率的1.1倍。相反普通住宅首付低只要2成，长可以贷30年，利率在不同银行之间都有优惠。

2、税费上

首先商住房是不能享受目前的税费优惠政策的，其次在二手房的交易时，商住房的税费问题比普通住宅要复杂的多。具体有，差额增值税及附加税、差额个税、契税、印花税以及土地增值税等等。

3、户型的差异

普通住宅的户型多是刚需，80-100平米左右的两室或者三室是主流的户型；商住房则多是小户型或者loft户型，更具个性，适用特定的人群，而且相较普通住宅而言，公摊较大。

4、建筑形式

普通住宅常见的建筑形式是板楼，公摊小、人口密度低、私密性好，通透性能优良；而商住楼多以塔楼为主，空间结构灵活、观景性佳、更具个性。

5、产权年限上

普通住宅的产权年限只可能是70年，而商住房都是建在商业用地或者工业用地上，产权年限上多为50年或者40年。

6、生活成本上

这一点可以说是商住房的一大劣势，因为是商业性用地，首先在水电收费上肯定是按照商业的物业类别来收取，相较于生活用电用水要高上不少，还有就是商住房是不通燃气的，这一点也会造成不便。

就目前的现实情况来看，商住房更多的还是适合投资人群，就居住的舒适度等方面来看，商住房还是不太适合大部分的刚需人群，是否应该购买，还应该结合实际情况。

Answer 4

现在大家购买的房子就是属于商品房了，对众多来说最熟悉不过了。还有一种类型是住宅房，但是，有很多人对商品房和住宅房傻傻分不清楚，不知道商品房和住宅房哪个好？接下来，我们一起了解一下两者有什么区别。商品房和住宅房的区别：即不同的定义。商品房，顾名思义，既是住宅，又可以作为房地产，如商品房。关于商品房有两种解释：一是它既可以作为店面，也可以作为住宅（商业和住宅）。其次，楼下有商业商铺，楼上有普通住宅和商业住宅楼。由于成熟的商业环境和便利的生活设施，很多人愿意购买商品房来赚钱。住宅是指提供住宅的房屋，包括别墅、公寓、职工家庭成员宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍。商品房包括商品房和住宅。二是不同的拥有年限。因为商业建筑属于居住建筑用地，遇到不能享受“土地使用年限的规定的住宅土地使用是70年”，可以只有50年的土地使用权，土地使用年限期满后，可以申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，期满后自动续期。商品房的商住房年限为50年，如果到了这个年限那么要上交土地出让金个国家，不然就不能在继续使用。而住宅房的使用年限为70年，年限到期后它会自动续期。而且，商品房的商住房不能落户的，而纯住宅房就可以落户。商品房中的商住房之前是用来开发写字楼等公用场所的低，随着国内的高速发展，使得商品房较紧凑，所以一些开发商把这些公用地开发成商品房，就产生了很多公寓。但这些商住公寓房用的水的商业水，电也是商业用电，而且没有通燃气。最终，还是要看个人使用情况了，如果你是用来住的话，那就选住宅房，如果是要投资商铺，那就选择商品房。住宅房对地理位置比较严格，无论是周边的生活配套设施，还是交通便利，房子的质量问题等等都要严格把控。

Answer 5

准备买房的都看看，住宅房和商品房哪个好，现在看到还不算晚