第1个回答 2022-01-26
对于商品房预售合同，法律上是承认的。购房合同有预售两个字是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由购买方支付定金或房价款的行为。房地产开发企业与购买方就上述行为所签订的合同就是商品房预售合同。
法律分析
定房的时候签定商品房预售合同，其实预售合同和购房合同是一样的。分为两种期房：1、商品房买卖合同或商品房预售合同，都是购房合同的名称。房地产开发企业用该合同去房管局备案，房管局测绘科测量面积，根据协议，按测绘面积2、现房：商品房现房买卖合同，购买后可以直接办理过户手续，拿到房本。都受法律支持。
开发商在满足一定的条件下，可以进行商品房预售。商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。对于商品房预售，如果担心开发商将房卖给他人。可以根据《不动产登记暂行条例实施细则》第七十八条的规定，申请预购商品房抵押登记办理。
申请预购商品房抵押登记，应当提交下列材料：
1、抵押合同与主债权合同；
2、预购商品房预告登记材料；
3、其他必要材料。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。