06年买的二手房当时买房没有购房发票现在我要出售有什么影响吗？

Question

如题所述

Answer 1

2006年买的二手房子，当时买房没有购房发票，但是如果有房产证的话，那么出售没有什么影响，只要卖给对方，然后再去办理房产过户就行了。
房产过户。
房子过户大家都知道是什么意思吧，简单的来说就是把房屋产权所有人变成另外一个人，对于很多家庭来说，买卖房子是一件很重要的事情，因为房子是不动产，金额比较巨大，可能会花上几十年的积蓄。

房子过户是房产交易的最后一步，知道费用的明细和计算过程很有必要。那么房子过户需要多少钱？过户费计算过程。

房子过户多少钱？ 一、买房人应缴纳税费

1、契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）

2、印花税：房款的0.05％

3、交易费：3元／平方米

4、测绘费：1.36元／平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费 1、印花税：房款的0.05％ 2、交易费：3元／平方米 3、营业税：全额的5.5％（房产证未满5年的） 4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费 1、成交价3％的契税 2、手续费：5元／㎡的交易费，550元／套的登记费 3、成交总价万分之五的印花税 4、差价30％-60％的土地增值税 5、差额的5.55％营业税以及附加 6、差价20％的个人所得税。

过户费计算过程是什么？ 房子过户费就是将购房的钱按照1％缴纳就是契税；所得税也同理；然后手续费按照房屋6／平来交；产权登记费80；房屋评估费按照评估额0.5％。

这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。 这就是小编对于房子过户需要多少钱？房子过户费怎么算的整理，日常生活中不少人出于需要会进行房子过户，房子过户是需要缴纳一定的手续等费用的，所以大家在进行房子过户之前不妨先了解一下，算好需要多少费用，避免花不必要的冤枉钱。

在买房子的时候，是需要双方进行过户的办理，二手房过户的话还是要注意下过户的费用，买方和卖方要交纳的费用是有差异的，具体的话也是要看当地的具体税收政策。那么100万二手房过户费多少？下面我们为大家详细的介绍下过户费。

二手房的过户费用主要由契税、个税、增值税构成，下面说下税率。

契税：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上就不用看面积了，直接3%（北京、上海、广州、深圳、长沙不适用此契税政策）

个人所得税：个税一般都是按照1%计算

增值税：增值税税率总共为5.5%，5%为增值税，0.5%为附加税
从上面可以看出首套房的契税和个税相对来说是很少的，税率最高的为增值税，达到了5.5%，但是免交增值税的条件也很好满足，只用交易的房屋满两年即可，如果交易的房屋满五年且是房东家庭的唯一住房，那么可以免交增值税和个人所得税，只用交契税。

Answer 2

没有发票就没有房产证，出售的话不能过户，卖家要是不要求就行，买家要求先去办理房产证，没有发票收据要有吧，有出售方的财务专用章，可以去行政服务中心房屋过户窗口咨询一下啊。

Answer 3

买的二手房当时买房没有购房发票现在我要出售有房产证就行，专业公司会给你做评估价格的。

Answer 4

有房产就可以啦。 还要购房合同哦。其他的影响不大。

Answer 5

近日，哈尔滨市民张大我向本报投诉，2006年，他在位于哈市香坊区的海顺新苑小区买了一套使用面积95平方米的经济适用住房，交齐房款后，开发商只给开了一张三联单，说发票暂时开不了，要等段时间再说。没想到这一等就是5年，直到现在，购房发票也没开出来。
　　张大我告诉记者，2006年4月22日，他用母亲张之贤的名字在海顺新苑小区买了一套阁楼。交齐14万元房款后，哈尔滨建顺房地产开发公司的工作人员只给开了一张三联单收据，说发票暂时还开不了，要等段时间再说。由于暂时不急用购房发票，张大我和家人当时就答应了。
　　“没想到，这一等就是两年。2008年，哈尔滨建顺房地产开发公司的工作人员终于通知我去开发票，当时由于我母亲已经去世，我提出将房主的名字改成我的，该工作人员就让我回家等通知。这一等又是3年，这期间，我多次给哈尔滨建顺房地产开发公司打电话，即使提出还以我母亲的名字开发票，对方也没给我开发票。”张大我说。
　　日前，记者随张大我来到了哈尔滨建顺房地产开发公司位于道里区中医街的办公地点。该公司销售部部长李杰称，开发票的事还需要在公司的例会上研究才能决定。而对于为何购房发票拖了5年不给开的问题，李杰称，她曾通知张大我来开发票，但张大我提出要把房主的名字改成他的，当时发票就没给开。
　　随后，记者电话联系上了李杰的主管领导李经理，对方称他由于刚到公司不久，所以对此事不了解，等他了解完情况后会马上进行处理。
　　记者了解到，居民在落户、办理产权时都要用到购房发票。黑龙江金马律师事务所的王思远律师表示，购房发票是开发商收到全部房款后，必须向购房者提供的。《发票管理办法》规定，开发商未按规定开具发票的，可由税务机关责令改正并对其给予10000元以下的处罚。