复式建筑面积，房产证面积跟实际面积有差别，如何计算？

Question

如果我买了复式房子68平，房产证上是34平，可是我买的时候是按68平算的价格。

但是1.开发商说前合同的时候有三种计算方法：a.单价 b.套内面积 3.套
说这房子是第三种方式，是按套卖的。
2.上层满了2.2米，下层2.6米，这种情况来说，上层按国家规定应该是算建筑面积的，可是为什么我买的时候付了这部分的钱，房产证上没有这部分面积？
3.拆迁赔偿请问是按房产证算还是测量计算还是有其他算法？
请高人解答，好回答可加分。
PS：我家不是顶楼，是整栋楼每家都是复式的。

Answer 1

1、开发商讲的不符合相关规定，您可以参考《房地产合同范本》相关规定，不是说开发商讲怎样计算就怎样计算，你看看你手里的合同是怎样写的。
2、估计你买的房子规划面积就是34平方米，所以房产证上面积只有34平方米。上层开发商是按阁楼报建或根本没有报建。
3、拆迁补偿各地区计算方法不太一样，一般公产房是按房产证面积计算，私产房是按测量结果计算。

Answer 2

1.没听说过公寓住宅签合同还能按套内面积和套的。
2.上层肯定不是住宅用途，属于违建，虽然被查处的可能性不大。
3.拆迁赔偿现在要么看面积，要么看户口，活动性较大，所以不用太担心。只是如果你以后卖房的话，单价一定比同小区的房子贵出很多，交税也就不一样了。

Answer 3

你是受了开发商的误导，产权面积就是34，拆迁也是按此面积计算的。
只不过该房层高较高，可以将一层隔成两层使用，相当于你自行装修隔了两层，面积是不增加的。仅增加了使用空间。这是开发商钻政策空子误导消费者而已。

Answer 4

在结构上是按两层楼的结构来做，在房产面积中，算两层的面积，一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积。

Answer 5

上边报批的时候作为隔热防水层的，所以顶上的最多就是个阁楼，哪来面积可算尼。
阁楼便宜点你也就划算了不是追问

不是頂樓，整棟樓的房子，從1樓到頂樓，每次都是都是複式結構。

追答

你是不是买了层高比较高的，比如5m左右房子，里面进行了分层？
这个肯定是开发商的问题，开发商审批建造有面积和层数要求。
有些为了逃避这个层数，就把层高弄高点，在里面隔层。说说叫2层，房产证是只能做一层的。而且一定按套买的。
只要价钱合适，还是可以的。毕竟这个也是他的买点嘛

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