首套房和2套房的区别

Question

我购买了两套房，目前都在办理发票。两套房的价格不同，一个贵，一个便宜。
我的问题是
认定首套房的标准是什么，我第一套房子是08年签订的合同，第二套是11年签订。
如果第一套还没有交房，我可不可以先把第二套房按照2套房办理？
因为我第一套房子很贵，第二套便宜。

Answer 1

首套房和二套房有四点主要区别：购房资格（部分城市只允许外地人购买一套房）、首付（一般首套房首付为30%，二套房为40%-70%）、贷款利率（二套房利率高1.1倍左右）、契税（二房比首房高1%-2%）。

Answer 2

首套房:
卖方:1、营业税及附加：产权未满5年的按5.6%全额计征；产权满5年的普通住宅（144㎡以下）免征，非普通住宅（144㎡以上）差额征税。
2、个人所得税：对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个 人所得税；其他情形按1%附征。
3、印花税：住房从2008年11月1日起免征。
买方：
1、契税：住房面积90㎡以内按1%征收，面积在90㎡---144㎡（各地有差异）按1.5%（按各地税率减半，这是按3%计算）征收，面积在144㎡以上按3%（各地有差异）征收。
2、印花税：住房从2008年11月1日起免征。
二次及以上购房：
卖方：同上
买方：契税按3%（各地有差异）征收。
其他费用主要是房管部门的登记费、手续费等，不分首套和二套。

Answer 3

首套房的认定标准正规的说起来比较复杂，要看你产证上的名字有几人，是否除此之外都没有其他的房屋。
我可以告诉你，以你目前的情况可以按二套房办理。
首套房与二套房的价格咩有关系，重要的是买卖的顺序。本回答被提问者采纳

Answer 4

问题一：首套房的标准：1.你在房管局的备案数量，2.你在银行的购房贷款次数。
问题二：你08年的房子肯定是第一套房了。追问

缴契税是在地税交吧，那么是不是还要开个证明神马的？
地税能知道我这个是第几套吗

Answer 5

首套房与二套房贷款，有哪些区别？首套房和二套房认定标准