我爸爸已经去世了，我是他儿子。房屋的名字是我爸爸的，我想把房屋过户，怎么办理过户手续？

Question

我爸爸生前买了一间房屋，房屋的名字是他的，现在他已经去世了。我是他儿子，现在我想把这间房屋卖了，我是否可以直接卖给他人，还是要先过户到我的名字呢？？？过户手续应该怎么办理？
我母亲已经改嫁他人了，我是否可以直接继承遗产呢？
我母亲愿意直接让我继承遗产，也就是那间房屋。那我要怎么做才能直接到房产局办理过户手续？需要出据什么证明呢？？

Answer 1

首先需要对你说的那套住房确权，就是确定住房产权是否属于你爹一人单独所有，如果是，那么就是需要办理全部产权继承。如果是你爹妈婚姻期间取得，依照婚姻法规定，不滚登记人是你爹妈谁名字住房产权都属于婚后共有财产，两人一人一半权益，这种情况是办理继承一半产权手续。
确权完毕。看你父亲是否有遗嘱指定继承人，有的话，依照遗嘱执行继承。
无遗嘱前提，按照继承法规定第一序列继承人，死者配偶，死者子女，死者爹妈，三方平分继承属于死者住房权益份额。
需要召集所有第一序列继承人一起到本地公证处，办理选取一位继承人继承，其他人签署放弃继承协议，得到公证书，有被选取继承人和死者配偶一起到住房所属房管部门办理继承过户手续。

Answer 2

关键是如果你母亲是在你父亲死后才改嫁的，
那么这房产就是你父母夫妻共同财产，
你母亲占有一关的产权，另一半才是你父亲的财产，
成为遗产，也由你母亲和你共同平分继承，
因此你母亲有3/4的产权，你只有1/4的产权。
你要办理过户，应该通过你母亲的同意。
如果你父亲是与你母亲离婚后死亡，
那么这房产就完全属于你一人所有，你就可以直接去过户了。
你不能直接卖给别人，要先过户才行。
要去公证处办理遗产继承公正。
去土地资源管理局，带上遗产继承公正，房产证，身份证，户口本去发房产证的机关办理过户就行了。
《继承法》
第十条 遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母
第十三条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等
第二十六条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
补充：
办理遗产继承公证必备证件资料
1、死者身份资料。国内居民提供已经派出所注销登记的户口簿正本、身份证复印件。
2、死者结婚证原件（未婚者需提供未婚证明）和死亡证原件。
3、遗产依据（如银行存折、存单、房地产权证或楼契、股票或股票存折等）、国内居民提供正本、境外居民正本或复印件都可。
遗产合法继承人必备以下证件资料：
1、合法继承人须带身份证、户口簿正本。
2、自愿放弃继承权的合法继承人一般情况下应亲自到公证处办理，国内居民可在户籍所在地公证处办理，

Answer 3

根据我国继承法相关规定，你父亲的房子应该由第一顺序继承人继承，即你母亲。你无权继承你父亲的房子，你母亲继承该房产也需过户，并持有与你父亲的婚姻登记手续，以及你父亲的死亡证明。肯定会有遗产税，因为国家机关不会无偿为你提供服务。你们无权直接转卖，因为根据我国民法通则规定，你们不是该财产的所有人，因为房屋属于不动产，需要登记才具有公示公信力，所以只有登记人持相关证件才能办理房屋转让的相关手续。本回答被网友采纳

Answer 4

根据我国继承法相关规定，你父亲的房子应该由第一顺序继承人继承，即你母亲。你也有权继承你父亲的房子，但你继承该房产不是全部，是你母亲先继承一半然后你和你母亲分剩下的一半。不是一楼说的你没权继承！
合法继承遗产的过户不需要补交初抵出让金和契税，去土地资源管理局，就是发房产证的机关办理过户就行了

Answer 5

合法继承遗产的过户不需要补交初抵出让金和契税，去土地资源管理局，就是发房产证的机关办理过户就行了