绿地环球投资有限公司（简称“绿地环球”，为绿地控股全资离岸子公司）发布会议通知，称拟对5亿美元的境外美元债券“GRNLGR6.7506/25/22”进行若干修订以及豁免发起同意征集，内容包括延长到期日、加入发行人在到期前赎回全部或部分票据的赎回权、先行支付原到期日未偿还本金的10%，以及取消维持票据上市状态的契约。
作为头部TOP10房企，同时也是首家美元债申请展期的国资控股房企，绿地控股的流动性紧张不仅仅是受此轮疫情突发的影响，而是由来已久的问题。早在3月穆迪就提示过绿地今年的流动性风险，认为评级在B1或以下的开发商在2022年底前，流动性和融资渠道总体较弱，面临更高的再融资及违约风险。
国资控股房企的债务危机对于早已销售持续低迷、危如纍卵的房地产行业来说，无异于在融资信心层面雪上加霜：国企的地产债也不一定稳了。这或进一步恶化部分房企的融资环境，并加重购房者的观望情绪，延长行业艰难回款的周期，甚至彻底确认了行业转折点。
此次展期的同意征求需超66%的存续债余额参与，超50%参会比例同意则通过。另根据会议通知，为了安抚债权人及引导其同意展期方案，绿地表示，在2022年6月10日下午4时（伦敦时间）或之前授出同意指示的持有人，将获得票据本金1.0%的早鸟同意费；在2022年6月10日下午4时至2022年6月15日下午4时授出同意指示的持有人将获得票据本金0.5%的基础同意费。
我们认为，鱼死网破对债务双方无疑是囚徒困境的结局，大多数债权人预计将统一并在6月10日下午4时之前同意该展期。这就使得绿地将在此前6.75%的基础上增加约1%的融资成本。此外，尽管申请了展期，绿地也将在此次偿还本金的10%，以减少债权人的压力。并加入了期间绿地有提前赎回债券的权利，实际上这种权利大概率是表表态，在回款如此艰难的当下，绿地预计展期届满再还款。绿地预计将于2022年6月21日支付相关同意费，并使修订文件生效。
据债圈同行分析，由于绿地香港跟绿地控股是两个不同的上市主体，因此虽然绿地香港那笔债可能可以还，但不代表绿地控股也能还债，所以出现了目前的局面。这也告诉大家一个道理：小号没事，不代表大号也没事，反而可能是给大号打了掩护。
看到这种情况，涛哥真心痛不已，一开始我们觉得小房企暴雷正常，大房企总归有人管吧？然后恒大给我们上了一课，哪怕许家印已早早开始求助，却还是没能改变崩塌的命运。后来我们觉得，已经有一个恒大，接下来其他大房企总归要支持下，不能一串连着倒吧？
没想到融创一步步陷入困难，孙宏斌努力求助了，但到现在也没见有人拉他。最后的最后，大家觉得好吧，民企都不谈了，国企总归是没问题的吧？而且我们也不止一次看到绿地出现在某些支持名单中，已经是被关注的对象。
但没想到，即使这样被“寄予厚望”的绿地，也没能扛起起他身负国企光环应有的责任，也开始了展期。这一次绿地走到征求展期的地步，无疑是打破了之前地产圈有国企背景的公司绝对安全的思想钢印。现在，那些负债率较高，发展偏激进的国企，也未必靠得住了。
在公告中，绿地表示，由于上海疫情，集团的一些项目和合同已经被搁置，多个销售点也已经暂停业务，导致现金流入低于集团预期。为进一步改善集团现金流和流动性，征求票据持有人对拟议修订和弃权条款的同意。
而从绿地控股最新的年报看，2021年其房地产板块实现销售额2902亿，同比减少19％，而其归母净利润更是下滑58.8%。这次绿地宣布征求展期同意，虽然还没有到暴雷的地步，但确实反映出其房地产板块经营的困难，也让很多投资者心里没了底：地产救市，真的是刻不容缓了。