房企负债率排名2021

Question

如题所述

Answer 1

NO.1：恒大
　　暴雷程度：★★★★★
　　上榜理由：全国房地产龙头，岌岌可危，每天都有商票逾期，债券经被停止融资融业务，裁员60%，因不惜一切代价保交房导致金融机构恐慌，2家信托要求提前偿还贷款。 负债万亿级别，表外负债（商票等）千亿级别。
　　穆迪信用评级：公司“Ca”（倒数第二级），无抵押票据“C”（倒数第一级），评级展望“负面”。
　　NO.2：华夏幸福
　　暴雷程度：★★★★★
　　上榜理由：2020房地产10强，河北龙头房企，负债总额4000亿，3月宣布资金链断裂，上半年亏损近100亿，截至9月4日，违约债务本息合计878.99亿元，账上几无可动用资金。
　　曾作为华夏幸福白衣骑士和最大金主的中国平安，计提损失359亿。
　　中诚信国际，已将华夏幸福从信用评级名单中除名。
　　NO.3：新华联
　　暴雷程度：★★★★★
　　上榜理由：债务违约,抵押、质押、被查封、扣押、冻结的资产账面价值总额454.58亿元。
　　NO.4：鸿坤地产：
　　暴雷程度：★★★★★
　　上榜理由：
　　鸿坤地产业绩大幅下滑，经营性现金流腰斩，融资成本高且融资环境持续恶化，债务压力和流动性问题开始显现。
　　NO.5：恒泰地产：
　　暴雷程度：★★★★★
　　上榜理由：频繁纳入被执行人。
　　NO.6：实地地产
　　暴雷程度：★★★★★
　　上榜理由：大规模商票逾期未兑付,供应商、持票人赴实地总部维权。
　　NO.7：蓝光发展
　　暴雷程度：★★★★★
　　上榜理由：号称“西南王者”，负债2000亿，曾一脚踏入千亿房企 。多地项目停工，据蓝光2021半年报，其账面可自由动用资金仅为3亿元。9月3日，蓝光控股股东蓝光集团所持股份全数被自然人顾斌竞得，成交总价仅为2亿元，平均每股价格为2元。
　　20.成飞建设： 频繁纳入被执行人 。
　　NO.8：宝能集团
　　暴雷程度：★★★★★
　　上榜理由：金交所理财产品逾期，员工讨薪。
　　NO.9：荣盛发展
　　暴雷程度：★★★★★
　　上榜理由：房地产16强，负债2500亿，近一年内股价腰斩。
　　踩中大部分红线。短期债务占比较大，偿债压力巨大。
　　上半年现金流量净额仅为12亿元，几近枯竭。
　　上半年频繁为下属子公司提供融资担保，已发布逾20份担保公告，担保规模巨大。
　　近期多个项目大幅降价抛售，环京和青岛等地房价折扣甚至低至五折。
　　美元债异常低迷,评级下调,外部融资遇阻,在未来一到两年内,荣盛发展的运营 和财务状况将将面临各种挑战,。
　　NO.10：泰禾地产
　　暴雷程度：★★★★★
　　上榜理由：负债2000亿，上半年营业收入仅为6.62亿元；归属上市公司股东净利润亏损8.52亿元；经营活动产生的现金流量净额—8.99亿元，总资产负债率91.81%。
　　8月28日，泰禾集团在中国院子召开记者招待会，老板黄其森亲自上台推销中国院子的房子。现场有烂尾楼业主上台，替全国数十万烂尾楼业主，给黄其森赠送锦旗，锦旗上写着：百城千楼项目烂尾，十万业主无家可归。业主被泰禾保安打伤。
　　NO.11：天房集团
　　暴雷程度：★★★★★
　　上榜理由：天房集团，曾是天津最大国有房企，于2018年爆雷，负债近2000亿。
　　天房发展，曾为天房集团所控股，2021年半年报实现营业收入4.86亿元，净利润—1.06亿元。
　　NO.12：建业集团
　　暴雷程度：★★★★★
　　上榜理由：河南地王，河南本土最大房企，2020销售额过千亿，负债1500亿。
　　引信来自一封求助信——《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》，内容显示：受汛情、疫情影响，建业300多个地产项目处于停业、半停业状态，但需支付巨额运营成本，销售业绩出现下滑，销售及回款较原计划减少近30亿元，多处工地停工，累计各种经济损失逾50亿元。
　　问题实际上并不仅仅来自天灾：
　　建业资产负债率87.2%，净负债率92.6%，现金短债比1.93，踩中红线，被归为黄档企业。
　　穆迪将建业地产的评级展望从"稳定"调至"负面"。
　　NO.13：三盛宏业
　　暴雷程度：★★★★★
　　上榜理由：破产重整。
　　NO.14：协信远创
　　暴雷程度：★★★★★
　　上榜理由：协信集团，曾为西南房地产地头强蛇，深陷债务危机后，引入投资者成立协信远创。
　　协信远创，负债700亿，逾100亿元债务逾期。
　　因为频繁的债务逾期，协信远创被联合资信等评级机构下调至垃圾级。
　　近期协信远创更被债权人申请破产重整。
　　NO.15：富力地产
　　暴雷程度：★★★★
　　上榜理由：40亿贷款展期6个月,一年内到期债务595.76亿，三条红线天天踩。
　　评级机构穆迪宣布将广州富力下调至B2、香港富力下调至B3；评级展望为“负面”。
　　富力曾吞并万达酒店，其酒店业务持续亏损。
　　NO.16：阳光100
　　暴雷程度：★★★★
　　上榜理由：阳光100，负债500亿，上半年收入仅为33亿元，年利息支出却超70亿。
　　多次债务违约，多地项目停工。
　　另有超百亿债务一年内即将到期。
　　另外，债券价格下跌较大,商票年化收益达到36%,受限资产占比高,网传区域裁员40%。
　　NO.17：新力地产
　　暴雷程度：★★★★
　　上榜理由：新力，负债约800亿。一家神秘的房地产商，从江西起家，10年时间从0做到1000亿规模。
　　网上流传《新力地产老板张园林求救信》称，2019年新力控股创始人张园林欠下16亿港元高利贷，至今未能脱离债务危机。
　　每天都有子公司商票逾期,拖欠进度款被总包方停工。
　　更频频曝出大量票据到期无法兑付。
　　NO.18：中南建设
　　暴雷程度：★★★★
　　上榜理由： 触碰三条红线。
　　NO.19：祥生地产
　　暴雷程度：★★★★
　　上榜理由：大量参与民间借贷,多次列为被执行人。大规模裁员。
　　NO.20：新城集团
　　暴雷程度：★★★★
　　上榜理由：负债4500亿。
　　NO.21：金地集团
　　暴雷程度：★★★★
　　上榜理由：房地产20强，负债3000亿，债务相比2016年的1000亿暴增2倍，一年内到期的非流动负债为358亿元，应付债券为420亿元，有息负债总额1230亿元。上半年经营活动产生的现金流量净额为：—100亿元。
　　NO.22：绿地集团
　　暴雷程度：★★★★
　　上榜理由：一直踩红线，负债超万亿；绿地已经开始大规模裁员,裁员比例40%-50%左右。
　　NO.23：花样年
　　暴雷程度：★★★★
　　上榜理由：花旗、瑞信私人银行不再接受花样年控股的债券作为抵押物，现在新发债券基本没有人买了。
　　NO.24：碧桂园
　　暴雷程度：★★★

　　上榜理由：规模不亚于恒大，负债也是万亿级别，重点布局三四线城市，打造“偏远郊区超级大盘”，2019—2020，碧桂园高溢价拿下大量三四线城市开发土地。由于三四线城市人口流失或流入少，房价虚高问题严重，市场风险极大。
　　投资巨大的马来西亚森林城市深陷泥潭，几近停滞。
　　因高周转而导致的工地事故、工程质量问题不断，业主投诉维权不断，2020年房企综合满意度垫底——行业10分的平均水平，碧桂园只有4分。
　　近期碧桂园“品牌部”“雇佣军”活动频繁，神似爆雷前的恒大。
　　NO.25：融创中国
　　暴雷程度：★★★
　　上榜理由：负债万亿级别，不但在22个重点城市花重金抢地，还在大量三四线城市，以高达50%以上的溢价拿地，创造多个地王。
　　市场传闻，融创跑到香港私募，报出两倍市价，把资本市场吓坏了。而且融创还在内部向职工融资借钱。最新消息是，它对万达毁约了。
　　孙宏斌的激进在房地产业最有名，但是他在半年报业绩会上突然变腔：“我们预计下半年市场会比较惨烈，安全放在第一位。”

Answer 2

5月27日，“2021中国房地产及物业上市公司测评成果发布会”在深圳举行。活动发布了最新的《2021中国房地产上市公司测评研究报告》，这项由中国房地产业协会指导、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心主办的测评研究工作，已经连续开展了14年，是国内关于上市房企综合实力最重要的专业测评研究。活动还同步发布了《2021物业服务企业上市公司研究报告》，该项研究由中国物业管理协会指导，上海易居房地产研究院中国房地产测评中心主办。
根据《2021中国房地产上市公司测评研究报告》显示，10强上市房企整体没有太大变化。其中，万科继续位列第一，碧桂园排名提升一位，位列第二，恒大、融创、保利、中海分别位列第三、第四、第五、第六，华润置地、龙湖集团排名与上年一致，分别位列第七、第八；招商蛇口排名提升三位，位列第九，首次跻身前十；新城控股位列第十位。
据了解，本次测评的研究对象为沪深上市房企105家，在港上市房企89家，以及海外上市房企1家，合计195家。与2020年相比，纳入测评的上市公司总数净减少7家。
从核心测评指标来看，2020年上市房企规模持续增长，但增速放缓。总资产均值为1577.89亿元，房地产开发业务收入均值为274.96亿元；盈利能力方面，绝对指标净利润均值为32.17亿元，同比有所增长，但相对指标净资产收益率同比有所下滑；偿债能力有所提升，去杠杆效果显现，净负债率均值较上年下降0.7个百分点至95.07%；经营效率稳中有升，总资产周转率与上年基本持平，存货周转率稍有上升。
此外，本次测评还发布了2021中国房地产配套供应链上市公司分榜单。测评研究报告指出，2020年房地产市场政策环境逐步收紧，行业整体规模增速已开始放缓，行业内部分化明显，房企在降本增效、提质升级方面对供应链企业产品、服务的适配能力提出了更高要求。建筑产品的建造是一个集合土地、供应商产品和服务，为客户打造高品质产品的过程，离不开高效的供应链和优秀供应商的储备。综合实力强的供应商与房企深化合作，为双方实现互惠共赢奠定了坚实的基础。
整体来看，上市房企总体呈现八大特点：
在资本市场表现上，企业估值持续下探。报告显示，2020年末沪深上市房企平均市盈率7.78倍，较沪深全市场平均市盈率低约60%；在港上市房企平均市盈率6.79倍，较港股全市场平均市盈率低约55%；市净率方面，沪深上市房企平均市净率同样远低于全市场水平，在港上市房企平均市净率表现较好，高于港股全市场平均市净率。

从估值水平看，自2018年以后，房企估值水平逐渐走低。报告认为，房地产行业监管限制政策过于频繁，导致投资者对于未来现金流看法较为负面。同时，房地产行业杠杆较高，周期波动性较大，导致贴现率较高。两者叠加使得资本市场对于房地产板块估值持续偏低。
运营规模上，整体规模增速放缓，标杆房企强者恒强。2020年，我国商品房销售面积17.6亿平方米，同比增长2.6%，商品房销售金额达17.4万亿元，同比增长8.7%。总体看来，在“房住不炒”的大背景下，行业整体规模增速虽然有所上涨，但增速放缓已成当下主要趋势。2020年，上市房企总资产均值为1577.89亿元，同比增长11.96%；净资产均值为336.91亿元，同比增长13.75%。
从上市房企总资产规模来看，截至2020年末总资产超过千亿的上市房企有59家，约占上市房企总量的30%，其中超过3000亿的上市房企有27家，约占上市房企总量的14%。超过万亿的上市房企共有6家，分别是恒大、碧桂园、万科、绿地、保利、融创。从总资产累积百分比来看，10强上市房企的总资产累积百分比已超过40%，50强累积百分比近80%，100强累积百分比超90%，集中度较上年略有上升。
在偿债能力上，调控杠杆初见成效。2020年，在监管要求下，房企开始积极降低杠杆水平，但各企业负债水平不尽相同，头部房企信誉较好，积极推动销售回款，风险管控能力较强，部分中小房企受融资渠道收紧、销售回款缓慢，前期拿地成本较高的影响，债务风险有所积累，需要警惕资金链风险。
根据报告，长期偿债能力方面，2020年上市房企剔除预收账款后的资产负债率均值为62.93%，与上年相比保持稳定；净负债率均值为95.07%，较上年下降5.75个百分点。在“三道红线”的监管压力下，房企纷纷采取多种方式降杠杆，净负债率在短期内的调整幅度相对较大。短期偿债能力方面，流动比率均值为1.65，速动比率均值为0.64，两者与上年相比，均基本保持稳定。现金短债比中位数为1.30，较上年提升0.21个百分点，上市房企货币资金对短期债务的覆盖情况有所改善，短期偿债能力提升。
盈利能力方面，多数指标有所下滑。报告显示，2020年上市房企营业利润均值52.47亿元，同比下降7.15%；净利润均值32.17亿元，同比增长12.17%；净资产收益率均值8.78%，同比下降7.60%；总资产报酬率均值3.62%，同比下降23.66%。除净利润均值外，其余各项盈利能力指标均较上年有不同程度的下滑。
在成长能力上，上市房企业绩增速整体放缓。2020年，上市房企的房地产开发业务收入、营业收入、净利润和净资产规模均实现增长，除净利润外，增速均有所下滑。具体来看，房地产开发业务收入均值同比增长1.84%，增速较上年大幅下降32.55个百分点；营业收入均值同比增长15.40%，增速较上年下降4.64个百分点；净利润均值同比增长12.17%，增速较上年上升0.05个百分点；净资产规模均值同比增长13.75%，增速较上年下降8.22个百分点。
在经营效率方面，运营效率稳中有升，存货规模增速下降。2020年上市房企经营效率稳中有升，存货周转率、流动资产周转率和总资产周转率均值分别为0.38、0.28和0.20。其中，存货周转率均值较2019年上升0.05，其余两项指标与2019年基本持平。报告指出，在“三道红线”和“两集中”等强监管环境下，上市房企存货规模增速变缓。2020年存货同比增长14.80%，增速较2019年下降7.80个百分点。其中63家房企2020年存货同比减少，2019年为49家。从存货集中度情况看，10强上市房企总存货占比约42%，30强房企占比约67%，50强房企占比约81%。
从社会责任方面来看，各大房企逐渐承担起企业公民的责任。上市房企在关注自身发展的同时不忘反哺社会，尤其是头部房企，对社会责任的关注愈加重视，在公益事业方面的投入日渐增多。2020年，各大房企更是以高度的社会责任感，在抗击疫情的道路上表现出了应有的担当。此外，受疫情影响，国家先后出台多项支持疫情防控和复工复产的税费优惠政策，一方面为提供物资捐赠的企业降税减费，另一方面对受疫情影响较大的行业企业阶段性减免各种税费。多方因素叠加之下，2020年上市房企整体纳税额下降。从纳税指标来看，2020年上市房企纳税额均值为21.55亿元，同比下降约8%。
在创新能力上，产品创新、管理创新和多元化业务发展成为房地产企业高质量发展的重要抓手。产品作为房地产企业的核心竞争力之一，受到房企越来越多的关注。2020年是我国经济数字化转型的关键期，数字化改革正逐步改善房地产企业的运营效率，多元化则是房地产企业追求第二增长曲线的重要途径。目前，房地产行业的发展逻辑已不再支持高速增长，尽管目前上市房企发展重点仍为夯实开发主业，但寻找第二增长曲线已成房企共识。龙头房企开辟第二战场主要包括物管、租赁、办公、文旅、养老、产业运营、投资等领域。
测评研究报告指出，近年来，房地产行业逐渐由高速发展期转入平稳发展期，以“房住不炒”为定位的房地产长效机制已基本清晰。随着行业利润空间受到进一步挤压，市场竞争加剧，行业内部分化愈加明显，市场集中度逐渐上升，强者恒强格局显现。粗放式发展渐成过去，向管理要效益的时代已经到来，房地产行业正在持续的变革中加快转型升级的步伐。同时，数字化、高科技的全面渗透，带动行业持续变革，房地产行业正从开发业务一枝独秀步入开发、服务双驱动的时代。未来，房地产行业将越发成熟，各大细分子板块也将百花齐放、茁壮成长

Answer 3

 5月27日，“2021中国房地产及物业上市公司测评成果发布会”在深圳举行。活动发布了最新的《2021中国房地产上市公司测评研究报告》，这项由中国房地产业协会指导、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心主办的测评研究工作，已经连续开展了14年，是国内关于上市房企综合实力最重要的专业测评研究。活动还同步发布了《2021物业服务企业上市公司研究报告》，该项研究由中国物业管理协会指导，上海易居房地产研究院中国房地产测评中心主办。
    根据《2021中国房地产上市公司测评研究报告》显示，10强上市房企整体没有太大变化。其中，万科继续位列第一，碧桂园排名提升一位，位列第二，恒大、融创、保利、中海分别位列第三、第四、第五、第六，华润置地、龙湖集团排名与上年一致，分别位列第七、第八；招商蛇口排名提升三位，位列第九，首次跻身前十；新城控股位列第十位。
    据了解，本次测评的研究对象为沪深上市房企105家，在港上市房企89家，以及海外上市房企1家，合计195家。与2020年相比，纳入测评的上市公司总数净减少7家。
    从核心测评指标来看，2020年上市房企规模持续增长，但增速放缓。总资产均值为1577.89亿元，房地产开发业务收入均值为274.96亿元；盈利能力方面，绝对指标净利润均值为32.17亿元，同比有所增长，但相对指标净资产收益率同比有所下滑；偿债能力有所提升，去杠杆效果显现，净负债率均值较上年下降0.7个百分点至95.07%；经营效率稳中有升，总资产周转率与上年基本持平，存货周转率稍有上升。
    此外，本次测评还发布了2021中国房地产配套供应链上市公司分榜单。测评研究报告指出，2020年房地产市场政策环境逐步收紧，行业整体规模增速已开始放缓，行业内部分化明显，房企在降本增效、提质升级方面对供应链企业产品、服务的适配能力提出了更高要求。建筑产品的建造是一个集合土地、供应商产品和服务，为客户打造高品质产品的过程，离不开高效的供应链和优秀供应商的储备。综合实力强的供应商与房企深化合作，为双方实现互惠共赢奠定了坚实的基础。

Answer 4

2021年保利地产的负债率是77.99%。证券之星数据中心讯，保利地产2021年中期报告显示，公司主营收入为899.72亿元，同比增长22.07%；归母净利润102.98亿元，同比增长1.72%；扣非净利润100.48亿元，同比增长3.42%；

Answer 5

奢悦是浙江欧雅纳特木业有限公司旗下全新推出的整体家居子品牌，集顶级感官、高级质量、优势价位于一身，为85后有态度、追求顶级视觉感官体验的年轻人打造高颜值理想家居空间。奢悦融合木皮、大理石、布艺、真皮等高等材质，采用意式殿堂级设计美学，借鉴世界顶尖珠宝加工工艺，赋予空间简奢、不凡的卓越气质。奢悦的诞生，是母公司欧雅纳特木业在消费升级市场环境下，聚焦年轻世代消费群体的宏伟商业战略。欧雅纳特是国内十大楼梯品牌之一，中国著名品牌，在高端定制整体家居领域享有盛名。公司1999年注册成立，总部位于浙江台州滨海工业园区，总投资约8000余万元，占地约40余亩，拥有建筑面积30000余平米的标准化厂房，是国内最具实力的整体木作生产服务商之一。
2018年，欧雅纳特布局新制造领域投资3.8亿在湖北建立新生产基地，全力打造奢悦整体家居建设项目，落成后总面积将达到12万平方米。新生产基地车间由德国SchulerS规划设计，采用德国HOMAGE专业数控设备；还将花重金打造智能立体仓库系统，这套系统可以实现全流程机械化、自动化，实现仓库与各个子系统的无缝对接，提高生产效率，缩短定制周期，让消费者拥有更好的定制家居服务体验。奢悦整体家居建设项目建成后将成为智能定制家居领域的示范基地，同时也标志着欧雅纳特由传统制造企业正向个性化、柔性化和智能化在新制造领域的转型升级。这不仅仅是产能的提升，更是欧雅纳特在当今制造业前所未有之大变革时代的全新飞跃！