关于农村集体土地证与拆迁问题

Question

家里是肥东农村的老房子了，九几年盖的，2010年底划为了合肥市新站区托管，这么多年没听说哪家有房产证、土地证什么的，去年突然村里量了土地面积，年前发了集体土地使用证，但没有房产证，村里人都纷纷谣言要拆迁什么的。
我想问下，万一拆迁的话是按集体土地使用证上的面积还是房产证的面积？？
可村里没有房产证啊。还有，村里好多家都在盖房子，但我在村委会上看到通知让大家不要盖，到时按户口分，我困惑了。。。现在农村拆迁到底是按户口还是按面积啊？按户口的话一个人分多少平方？？

Answer 1

拆迁补偿是按实际情况补偿的，所以按集体土地使用证或按房产证的面积没有冲突，哪个多就按哪个补偿。
至于说按什么补偿，是既按户口又按面积的。只是有个人宅基地最大面积的限制，具体可以查一下你所在地的政府相关政策。
这里有一个问题要弄清楚，就是是否真的拆迁。政府的公告日期是个很关键的时点，如果真拆迁并已发了公告，那为了要补偿而盖房子就是非法的，就得不到补偿。如果只是传闻，尚未公告，那现在所盖的房子将来也能取得补偿。

Answer 2

因为是集体土地，村民修建房屋是划拔的宅基地，只有土地证，没有房产证。如果征收是按建筑面积核算价款。拆迁要看你们那是一种什么情况，目前有一种做法是村里建 统一的居民点，原有地基收回，生新在规划区里按人口，或是户口分地基，再指定几种统一格式选择。

Answer 3

能盖还得盖 按面积拆迁补偿。