平转贷·解释 贷款金额不变按揭转他行 指正处在住房按揭期间的借款人,在贷款金额不变的情况下,通过担保公司担保等手段将住房按揭从一家银行转到另一家银行,而购房人其后就可享受第二家银行的房贷利率。 虽然同样不发生买卖关系,但和被叫停的同名转按揭不同,转换过程中贷款金额年限必须保持不变。 转过去的时候，银行是按照新客户来办理七折利率。 平转贷·流程 ●如果购房者原来在甲银行贷款未享受到优惠利率，并愿意将房贷从甲银行转到乙银行 ●乙银行将免费提供垫资 ●通过担保公司将购房人在甲银行的房贷还清 ●购房人还能再以首次购房的身份从乙银行获得7折优惠贷款 平转贷·算账 办理环节最少省2000元 据记者了解，如果转银行，贷款5万-30万元(含30万元)的担保费是800元，30万-50万元的担保费是1000元。 外加1%-2%的按揭费、保险费、公证费等，累计平转贷的支出为6000元-7000元，即使有的银行为了吸引客户，免去按揭费，其支付的成本最少也要2000元-3000元。 目前，办理按揭搬家，这些费用都能省去。 “搬家”后20年总利息省近6万 拿贷款50万，20年还清为例来计算，按照当时在银行最高优惠利率8.5折算，如果客户平转到7折利率的银行，其每月按揭就能少还200余元，总利息能节省近6万元。 8.5折利率与7折利率支出表利率 按揭（元） 总利息（元） 8.5折利率 5.05 3313.6 295265.167折利率 4.15 3069.57 236696.13差额 0.9 244.03 58569.03 注：5年以上基准利率为5.94% 平转贷·细则 目前只有深圳发展银行已经出台了平转贷业务细则，中介机构与招商银行、民生银行的具体合作细节尚在制定中。 深发展平转对借款人和转按揭房产的要求原则上仅限于普通住宅 房龄不超过15年 原则上要求原按揭贷款在2007年6月1日之前发放贷款的期限最长不得超过原按揭贷款的剩余期限 深发展优惠细则面积要求 优惠政策以家庭为单位 面积小于140平方米 首次贷款者 面积大于140平方米二套房客户可以捆绑气球贷，节省三年到五年的利息 平转后享受基准利率下浮30%的优惠 平转后享受基准利率下浮25%的优惠 ■气球贷：贷款利息和部分本金分期偿还，剩余本金到期一次偿还。气球贷款的实际贷款期限较短，其对应期限的贷款利率也较低
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