房价不能降价，因为房价是拉动中国经济，也是维护国家部分有权人的经济利益，因为代表的阶级不一样，所以不能降价，清朝能给农民分土地吗？所以说不能降价。
1.算输盈的概率，知房价必跌. 楼市成了投机市。只要是投机市，价格的涨跌其实就是一个心理游戏。信心在,价格就会继续涨，投机者就会蜂拥入市；信心缺失，投机者当然疯狂套现,价格自然崩跌。炒股炒房炒的是“概率”。盈的概率高就炒，跌的概率高就跑。作为一个成熟的投机者，会在大概率事件上介入。以目前的形势综合判断，投机者不会轻易介入楼市的，因为要继续暴涨的概率已不大，获利的概率已不大，获利空间已不大，来交学费和接棒站岗的概率很大。说2006年会跌的概率为10％，说2007年的30％，到2008年还在炒房的话，是在跌的概率为70％的情况下去豪赌升的概率为30％的赌场傻蛋。用铜的价格买了砖头是搏傻。搏傻的人大多是不算细帐的。投资要算细帐，用铜的价格买金子才能稳赚。
2.算房价收入比，知房价必跌。国际房价收入比为3到6。6 / 收入的0.5用于买房 = 在西方国家一家人干12年就可买到有土地权并已装修的新房。H市新房平均价10000元* 90平米 / H市平均家庭收入6万= 2007年底H市的房价收入比为15。15 / 收入的0.5用于买房 = 在H市一家人干30年只能买到只有70年土地使用权且没有装修的新房。2007年495万应届毕业生中，100万无法就业。有几个老板愿意聘用50岁以上的员工？一对夫妻大学毕业22岁后工作，到50岁平均可工作28年。假如房价再涨1倍，房价收入比为30。22岁 + 60年 = 全市平均全家为了房子需工作到86岁。荒唐！当前房价再涨一倍的话，不利于讲三个代表，不利于讲共富，不利于讲和谐社会。米国人均生产总值是4万米元，我们国家不到3千米元，而我们大城市的房价跟米国大城市的单价差不多了。目前一二线城市的房价收入比许多在15以上。3年前，米国一顾问公司根据房价收入比，就国际房价购买力做了个调查，看看哪些城市的房价让居民“最难以承受”。结果伦敦(6.9)、纽约(7.9)、首尔(7.7)，澳洲悉尼以8.5名列前茅。并由此被断言“澳洲存在世界上最大的地产危机”。
3.算住房痛苦指数，知房价必跌.商品房的平均售价(平方米)÷人均月收入＝住房痛苦指数。
2007年12月北京住房痛苦指数＝14470元/平米÷1874元＝7.72
2007年12月上海住房痛苦指数＝10292元/平米÷2046元＝5.30
2007年12月杭州住房痛苦指数＝9400元/平米÷1586元＝5.92
2005年莫斯科住房痛苦指数＝3653$/平米÷1033.4$＝3.53
2005年东京住房痛苦指数＝23000元/平米÷23000元＝1
2007年新加坡住房痛苦指数＝3022加元/平米÷3900加元＝0.77
2005年纽约住房痛苦指数＝2045$/平米÷3134$＝0.65
说明当前中国大城市的房价奇高，当前房价再涨一倍的话，不利于正治老师讲S的优越性。
4.算买房投资收益率，知房价必跌.目前债券型基金、打新股和银行理财产品年收益在10％以上.100万的房子年租金3万，扣除折旧和其他费用后租金收益2万元，只有2%的回报。如果回报要想达到10%,则租金就要升高到12万，即每月10000元。12万/ 收入的0.5用于买房 = 租户家年收入24万。人年收入12万就要申报个税，家年收入24万的富人还来租房？荒唐！在样样都涨只有工资不涨时，连维持每年3万的租金都气喘嘘嘘了，房租根本就涨不动。今后3年，房价要么在山顶尖，要么在下跌。房价下跌时，房租不跌反涨是不可能的。房租不涨拉了房价的后腿。为了起码的回报，结果可能是房价下跌一半到50万元,这样一来目前2万的租金收益也只能维持4%的回报。
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