外国的房价发展和中国的是有区别的:
1、产权所属不同
中国土地为国家所有,住户只有土地使用权,普通住宅产权为70年,期满可以自动续期,商住两用
房屋产权多为50年,需要缴纳一定比例的
土地出让金进行续期;国外多为永久产权,如希腊房产,房屋的买卖包括土地,产权是永久的。
这意味着中国的房价中其实只包含了土地的一部分使用价值,而国外的房价中完全包含了土地的产权价值。
2、数据质量是不一样的
各国房价统计机构不同、数据来源不同,样本口径也不同。中国房价的数据只公布指数,没有高频的绝对价格,数据存在失真现象。网签价基本都大幅低于实际成交价。
如:假设北京一套房子实际成交800万,但一般网签价只做到468万的普宅最高指导价。造成的结果可能是脱离现实,统计数据新房成交均价2.8万/平米左右,而实际均价早已经六万以上。拿着这种房价去对比分析,结论必然失真。
3、面积算法不一样
国内房屋计算的是建筑面积,既包括住房使用面积、墙体占用面积,也包括了
公摊面积,楼道、阳台等都计入其中。大多数国家地区计算的是实用面积或使用面积。
如中国香港采用的是实用面积,等于建筑面积减去公摊面积的部分。
而
美国纽约、英国伦敦等使用是使用面积,等于实用面积减去墙体占用面积,也就是真正能够使用的住宅面积。
三种面积之间的关系是:建筑面积> 实用面积> 使用面积
实用面积和使用面积相差较小,建筑面积与使用面积存有较大差异,需要用
得房率进行换算,也就是实际居住面积和建筑面积之比。
中国的房价要除以得房率才能得到可与国外对比的实际房价,这至少要比原有的房价数据高出20-30%。
4、区域结构不一样
中国是后发国家,
城镇化率才54%,但
发达国家城镇化率基本都在70%以上。
如果比较整体房价,中国的房价可能会被部分落后地区以及农村拉低,掩饰大城市的高房价,和实际情况不符。
5、隐藏福利
如希腊、西班牙、葡萄牙、
塞浦路斯等房产投资热地。买房即送移民,不光解决子女教育问题也很不错。
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应答时间:2021-11-16,最新业务变化请以
平安银行官网公布为准。