房贷大额还款怎么还？

Question

如题所述

Answer 1

2022年年底大额还房贷怎么还

1、首先房子贷款的第一年是不允许还款的。
2、其次在第二年若是想要大额还款，是属于违约的行为，需向银行缴纳违约金，具体多少以银行的为准。
3、最后在还款之前需要提交提前还款的申请，将贷款的金额一起打入还款的账号之中，并告知银行的工作人员。

房贷大额还款怎么还

房贷大额还款必须要提前一个月向银行申请，划款熟必须为万的倍数，然后提前申请通过后，在下月会按照申请还款的额度进行扣款，扣款成功后剩余房贷会重新以所享受的贷款利率计算月还款。
一，提前还款的流程查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否需要交违约金。向贷款银行电话咨询申请时间及最低还款额度，以及其他所需要的材料。按银行要求亲自到相关部门提出还款申请。借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款手续。提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项。
二，房贷提前还款，时机选择很重要比如等额本息还款法，假如三十年的贷款期还款只剩两三年，那你已还完了差不多全部利息，此时提前还款，已经不能为你省钱，提前还款就毫无意义。 如今购房款动辄百万、数百万，如果不懂得合理还款，你可能会白白给银行多打几年工！等额本金 提前还款时机等额本金还款，也就是在还等额本金的部分外，还要归还剩下所有钱的利息。但是随着你还款时间的向后推移，你还的利息则是越来越少的。专家测算，当你还到全部还款期的1/4时，提前还款最合算。等额本息 提前还款时机如果你等额本息还款，还款时间已到贷款期的1/3，这个时候已经还了一半的利息了。想提前还款就要抓紧。
三，如果是等额本息还款已到中期，这个时候已经还了大部分利息，以后还的更多的是本金，提前还款意义不大。想提前还款，选这些时间最划算等额本金20年 第5年还等额本金30年 第6年还等额本息20年 第7年还等额本息30年。很多银行都是需要还款满一年以上才能提前还款，一般有三次大额还款的机会。当然银行的还款细节各不相同，有的银行如果提前还款是要还大笔违约金的，当初贷款合同上都是有标明的，需要跟银行了解清楚过后，权衡利息和违约金之间的差距后，再考虑要不要提前还。你也可以保持贷款年限不变部分提前还款，也就是大额的先还一部分，然后留一部分慢慢扣。
这样还款是没有违约金的。以下三种情况，千万不要提前还贷公积金贷款或利率有折扣的（7-8.5折）由于已享受较低折扣的利率，目前又处于降息通道中，拿钱做一些其他理财更划算。等额本金还款期已过1/3的如果你已经还款超过1/3就说明已经还了近一半的利息，后期所还更多的是本金，利息高低对还款额影响不大。等额本息还款已到中期的，到了中期已经偿还了大部分利息，因此提前还款意义也不大。

按揭贷款还房贷，一年之内就想大额还款，需要注意什么。

按揭贷款,不到一年的,不准许提前还贷。这个在借款合同上有约定,请楼主看仔细。
2.一年以后,如果提前还贷,是一种违约行为,一般要缴纳一个月供的违约金。
3.因为在借款合同中,许多合同未注明有违约金条款,所以,这个权限掌握在工作人员手里,有的收取有的也未收取。
4.提前还款,要提前和银行打招呼,并将钱存入还款账号里,并写好一个书面提前还贷申请。
5.如果你此款已经办理完贷款业务,还贷方式有两种:等额本息和等额本金。
扩展资料：
提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。
提前还贷一般分为提前部分还贷，提前全部还贷这两种方式。
提前还贷方式
按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。
第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。（不用还利息，但已付的利息不退）
第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。（节省利息较多）
第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。（减小月供负担，但节省程度低于第二种）
第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。（节省利息较多）
第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。（月供增加，减少部分利息，但相对不合算）
理财专家建议，提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。
还款方式
还款方式是指借款人偿还贷款本金和利息的方式，利息根据借款人剩余本金的多少计算得出。不同的还款方式决定本金归还速度的快慢，由此导致支付利息总额的不同。
等额本息还款法：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变；
等额本金还款法：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。
二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。
总体来讲，等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。
等额本息还款方式因每月归还相同的款项，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人 。

农业银行房贷大额还款流程

您好！农行个人住房按揭贷款提前还款办理方式如下：借款人申请房贷提前还款，需至少提前三十天向贷款行提出书面申请并经贷款行同意，由于各地实际情况不同，具体提前还款时间安排，请您联系贷款行客户经理进行沟通。个人住房贷款提前还款的需携带的资料为借款人身份证件、个人购房担保借款合同、原购房贷款还款卡（折），并按合同约定提前向原贷款经办机构提出申请。具体详情建议咨询当地贷款行。提前还款违约金收取标准以客户与我行签订的贷款合同为准，请您查看贷款合同规定或联系贷款经办网点核实。
（作答时间：2022年10月17日，如遇业务变化请以实际为准。）