购房营业税到底是以成交价算还是以银行评估价算

Question

购房营业税到底是以成交价算还是以银行评估价算，还有一种说法是该房屋买入与卖出时的差额来计算，我看好了套二手房，没满5年，房价是58万，我该交的营业税到底该多少啊！

Answer 1

买二手房，如果房子没有满两年是需要缴纳营业税的，这个营业税是按照房管局的评估价计算的，在房管局的系统内对每个小区都有一个评估价的，比如房子你买成100万，可能房管局的系统里面才80万也不一定，也可能会高过成交价，这个都是说不准的。

买二手房税费如下：
1.个人所得税：评估价1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；
2.契税：评估价90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；
3.营业税：评估价5.6%卖方出（满两年免征）；
4.交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；
5.工本费:80元买方；

Answer 2

没满五年是全额营业税，所有交易税费按照评估价格交税，你会看到一个评估报告，上面那个价格，营业税是5.65%*58万=32770元