房产证登记所有人是母亲，共有人为大儿子（全额出资者），现母亲己去逝，共有人（大儿子）如何办理过户？

Question

21年前，母亲有3儿1女（父亲已早逝），当时由大儿子全额出资购买了一套商品房供母亲居住，购房的所有票据和证书均由其收置，房产证书登记为所有人是母亲的名字，共有人是大儿子的名字，现母亲已去逝，大儿子现在想把这套房产卖了，要如何办理这套房产的过户手续？请指点！

Answer 1

你好，通过你的描述，房屋产权证上登记的共有人是大儿子和大儿子母亲，如果没有比例份额，那么房屋所有权状态就应为等额共有。尽管房屋由大儿子全额出资购买，但并不影响该房屋的为二人共有的事实。现大儿子母亲已经去世，其共有的部分转为遗产，若没有遗嘱，则由全部第一顺位法定继承人继承，也就是三儿一女每人继承房屋份额的八分之一。如果大儿子想处分该房屋，首先应征得其他继承人的同意，可以通过公证的方式或者诉讼的方式，明确其他继承人放弃继承相应的份额，否则大儿子是无权处分的。

Answer 2

从你描述的来看，这套房子是你母亲和你共同拥有产权，你母亲拥有房产1/2的产权，现你母亲已经去世，那她的那份1/2产权就属于遗产，将由你和你的兄弟姊妹共同继承，现在你想把房产过户到你名下，你的兄弟姐妹必须去公证处做一个放弃财产继承权的公证，公证书下发后，你才能凭公证书去房产部门办理过户手续。

Answer 3

对于这种情况不是很好处理，虽是你全额出资，但是继承人有3儿l女，你母亲未去逝是很好处理，现在要处理的话，就要几个子女一起到房管局申请过户到你名下后，再卖给别人

Answer 4

房产证登记所有人是母亲，共有人为大儿子(全部出资者票据大儿保存)，父亲在购房前去世，母亲有3儿1女，大儿要办理过户手续，也需其他几个子女签字同意，因为房产证所有人是母亲，共有人为大儿子，母亲的遗产几个儿女有权继承。具体过程到当地房管局详询。本回答被网友采纳

Answer 5

房产证上两个人的名字，
按法律是两个人的房子。
那么你母亲有一半份额，
去世后这一半属于遗产，
一般配偶父母子女继承，
即你父母和你外公外婆
以及你兄弟姐妹可继承。
搞清楚继承关系再处理。