楼房屋顶漏水，物业需要承担一定的责任，因为该区域属于公共部分，物业需要负责找人来维修。
在保修期内，物业需要与开发商联系，要求对方维修和赔偿。如果超过保修期，物业将需要动用维修基金来解决。
如果我们购买的房屋在5年以内属于保质期，施工单位会提供维修服务，并且不需要我们自己动用资金。如果超过了5年，我们可以联系物业公司，物业公司会使用业主缴纳的公共维修基金进行维修。
如果出现质量问题，我们可以采取以下措施
对于一些小问题，比如小面积的空鼓、门窗缺少配件或密封不良、开启关闭不灵活等，我们可以报告给物业或开发商进行维修。
对于一些大问题，会导致我们无法入住房屋，例如漏水等，如果我们还没有完成验房手续，可以拒绝收房，并要求开发商彻底修复后重新办理交房手续。
如果出现严重的问题，如房屋裂缝或钢筋裸露等情况，我们有权利要求开发商尽快找出原因，并出具国家专业鉴定报告，以证明房屋是否存在安全隐患。