楼上漏水物业公司负有什么责任

Question

如题所述

Answer 1

如果楼上漏水导致楼下房间损害，物业公司承担连带责任。但物业公司应当先行支付赔偿，并对楼上业主进行追偿。

根据《物权法》和《侵权责任法》，楼上漏水导致楼下房间损害属于侵权行为，受损害方有权要求侵权行为人（即楼上业主）承担民事责任。同时，因为物业公司在小区中扮演着重要的管理职责，物业公司也需要承担连带责任。具体地说，物业公司应当进行检查和维修，确保小区的设施设备正常运行，保障居民的生活安全。如果物业公司不能及时发现和处理楼上漏水造成的问题，对楼下住户造成了损害，那么物业公司在保护职责方面失职，应当承担连带责任。但物业公司应当先行支付赔偿，以减轻受损害方的经济压力，并对楼上业主进行追偿。这一点也得到了《侵权责任法》的明确规定，即赔偿责任主体优先向被侵权人承担赔偿，再向施行侵权行为人追偿。

如果物业公司有检查和维修记录，但因楼上业主出现突发事故（如水管爆裂），导致漏水无法及时处理，物业公司是否还需要承担责任？如果物业公司的检查和维修记录证明其在管理职责方面尽到了合理的努力，但因楼上业主出现突发事故（如水管爆裂）导致漏水无法及时处理，那么物业公司的责任可能会减轻。但应当根据具体情况进行认真分析，如果物业公司在维修和检查方面存在瑕疵，或者没有采取必要的紧急措施减少损害，那么仍然需要承担一定的连带责任。

物业公司在管理小区中应当尽到必要的检查和维修的职责，确保小区的设施设备正常运行。如果楼上漏水导致楼下房间损害，物业公司应当先行支付赔偿，并对楼上业主进行追偿。但如果物业公司在管理上存在瑕疵，仍然需要承担一定的连带责任。

【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第二百九十六条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。