买新房还是二手毛坯房好

Question

如题所述

Answer 1

买新房还是二手毛坯房好
假设新房和二手房都是毛坯状态，我们可以从以下几方面来比较：1、贷款。在新房子贷款的时候，银行会对贷款者的收入进行评估，而在二手房贷款中，银行也会对房子的年龄进行评估。如果是二手房，那么银行就会考虑到房子的风险，不会给你贷款，也不会给你放贷，这样你的首付就会上升，甚至会让你的买房遇到困难。至于新房子，只要银行流水、收入、信用记录都不是什么大问题，一般都能贷个二十年以上。
新房的首付一般是30%，而二手房的首付一般在40%或者更高（具体的政策会有所不同），但是因为二手房的房价要比新房便宜，所以就算是四成的首付，也没有新房的三成多。
2、税金。新房子的税费包括契税、公共维修基金等，而在新房子的税费基础上，还要交纳营业税、土地增值税、个人所得税等。这里面，还包括了二手房是不是五年，是不是唯一的，只要是五年以上的，就可以免除一些税收。一般而言，“满五唯一”的二手房在市面上比较少见，因此，综合来看，二手房交易的税费要比新房要高。
3、配套。房屋的价值并不只是目前的房价，还有诸如户口、学位、升值潜力等附加价值。
二手房通常都是在成熟的小区里，周围有完善的配套，买房后可以享受到的额外的房价。而大部分的新房都是期房，要等上好几年才能入住，并享受到房屋的增值。而且就算入住了，周围的房子大都发展较慢，配套设施不健全，缺乏交通便利，生活品质也会受到影响。二手房通常都是在成熟的小区里，周围有完善的配套，买房后可以享受到的额外的福利。当然，您也可以在附近的成熟二手房附近买一套新房子，不过房价肯定要高于普通地段的新房子。
二手的毛坯房，虽然在产权方面会有一些劣势，但是它的折旧速度要比二手房要快得多，而且可以直接装修，不会像新房子一样，要等个两三年。最主要的是，买二手房很容易就能淘到“笋盘”——物有所值，特别是二手的毛坯，而新屋的特价房很难找，就算有，缺点也很多。
所以总的来说，我觉得还是买一套二手的房子比较好。尤其对于部分刚需购房者而言，购买二手房的整体成本仍低于新房。当然，也可以在二手房中投资，只要地段好，配套齐全。

Answer 2

买新房和二手毛坯房各有优劣，需要根据个人情况做出选择。
买新房的优势在于房屋质量可以保证，而且有无忧服务，可以更放心的入住。另外，新房的土地使用时间相对较长，对于房屋的产权问题，交房基本没有问题。然而，新房的周边配套设施可能需要等待开发，不确定性较大。此外，购买新房的成本相对较高，需要准备房屋契税、维修基金、物业费和交易手续费。
二手毛坯房的优势在于价格更实惠，花费更少，而且可以自己设计装修风格，更有家的感觉。此外，二手房周边配套设施已经完善，生活更加便利。然而，二手房的房屋状况可能较老旧，存在一些小问题需要处理。此外，购买二手房需要缴纳契税、交易服务费和中介费用，成本相对较高。
综上所述，买新房还是二手毛坯房好，需要根据个人情况权衡利弊。如果个人有足够的家庭经济能力，建议选择新房；若个人经济能力有限，可以选择二手毛坯房，省下更多的费用。