买新房还是二手房划算

Question

如题所述

Answer 1

买新房还是二手房划算
购买改善住房或者投资房产的话，新房会是更划算的选择，有以下两个原因。第一是新房子的面积比大多数的二手房都要好。第二是买房会受到房贷或者首期的约束，这是许多买房人忽视的问题，而涉及到资金的时候，我们不能不注意。所以，从按揭的观点来考虑，买二手房的压力和风险都比较大。
新房的好处
1、新房的新户型设计与现代居住理念相吻合。比如玄关、飘窗等新式的设计，现在已经成为了主流，而那些老式的房子却未必有这样的设计理念。
2、新房的房屋年资较短，最大的贷款期限可以达到。
3、新房的交易流程比二手房要简单。房屋销售的程序是：从售楼部到签合同，到贷款银行，交税，最后才能拿到房子。和二手房的复杂相比，新房就容易多了。
4、新房税费较低。同样的价格，新屋要交的税要比二手房低得多。从简单的交易过程中可以看出，新房子只需要缴纳契税、公共设施维护基金、房产登记费等必要的开支。
5、新房的产权比二手房要清楚，产权年限也更长，也更长久。产权期限是从开发商买地那一天算起，一般来说，二手房的剩余产权期限要短于新房，并且房屋产权明确，可以避免很多不必要的纠纷。
新房的弊端
1、交通设施不完善。一般来说，只有在市中心附近，才会有成熟的住宅区。一座新的住宅区建成，特别是新建的住宅区，在开发商入住的时候，交通状况并不是很好。
2、期房的高风险。大部分的新房都是期房，买了房子之后，很难见到真正的房子，甚至还会遇到开发商的诉讼。这就需要买房人有一双“火眼金睛”来挑选一套房子，这样才能挑选出一套比较靠谱的房子。
3、配套设施不健全。新房周围的配套设施，要么还在建设，要么正在建设，等新房交付，业主入住，一切都会变得更加完美。这对他们的生活环境，也有很大的影响。

Answer 2

买新房和二手房各有其优缺点，具体选择取决于你的个人需求和预算。
新房的优点包括：
* 交易所需条件相对简单，只需满足开发商的“五证二书”等要求。
* 首付款和贷款额计算相对简单，贷款比例和年限比较明确。
* 税费成本相对较低，主要包括契税、公共维修基金等。
* 作为期房，新房在规划、设计方面更有可能具有现代性和先进性。
然而，新房也存在一些缺点，如：
* 作为期房，存在一定的烂尾风险，以及房屋质量问题的概率较高。
* 社区配套设施和物业管理通常不如二手房成熟。
* 交付时间较长，装修和入住时间可能受到影响。
二手房的优点包括：
* 作为现房，可直接看到房屋的实际状况，所见即所得，购买风险相对较小。
* 社区配套设施和物业管理通常较为成熟。
* 地理位置和周边环境通常较为成熟，生活便利度较高。
* 对于首次置业的刚需购房者，二手房的价格可能更合适，因为价格相对稳定且受政策影响较小。
然而，二手房也存在一些缺点，如：
* 交易所需条件相对复杂，需要满足房屋的物理条件以及贷款条件等。
* 首付款和贷款额计算可能相对复杂，贷款年限可能受到房屋年限的限制。
* 税费成本可能较高，包括契税、个人所得税、土地增值税等。
* 二手房的装修和入住时间可能受到前房主的限制。
综上所述，买新房还是二手房划算取决于你的个人需求和预算。你需要权衡新房和二手房的优缺点，并根据自己的实际情况做出决策。