新房和二手房哪个划算

Question

如题所述

Answer 1

新房和二手房进行对比的话一般来说二手房更划算，因为二手房的价格便宜，而且里面的装修大部分都是比较齐全的，直接拎包入住就可以了。如果是个人买的首套房，买新房和买二手房都是差不多的税费。另外买新房还需要缴纳大修基金，二手房一般是不需要，新房还要天然气开户费，二手房也不需要。大部分拿到新房都是毛坯房，还需要花时间，花精力，花大价钱装修，二手房大部分都是装修好的，只要稍微买点家具或者修修补补就可以入住了。
二手房贷款利率是多少？
二手房贷款利率是多少，受到贷款期限的影响，贷款期限一年以内的利率为4.35%，贷款期限在1~5年之间的利率为4.75%，贷款期限5年以上的利率为4.9%，还要看使用的是商业贷款还是公积金贷款，公积金贷款一般利率比商业贷款要低，一般使用公积金贷款，并且贷款期限在5年以上的，贷款利率为4%，贷款期限5年以下的利率为3.5%，因此如果符合公积金贷款条件的，尽量使用公积金贷款比较划算。
二手房买卖需要缴纳哪些费用？
二手房买卖需要缴纳的费用有：契税，税率在3%~5%，具体税率按照房屋的性质及套数来决定；房屋公证费，一般是成交价的3‰；个人所得税，按1%征收，满五唯一的房屋免征个税；营业税，按房屋成交价的5.55%征收，满5年免征营业税；房屋交易手续费、房产证工本费等。

Answer 2

新房和二手房各有优势，具体选择要根据个人需求和偏好来决定。以下是它们之间的一些比较：
1. 时间：新房通常为期房，需要等待一定时间交房入住；而二手房通常为现房，可以直接入住。
2. 价格：在相同地段，二手房价格通常比新房便宜。此外，在价格商议上，二手房也有一定的灵活性，特别是当卖家急需资金时。
3. 品质：新房通常有更时尚新颖的设计和先进的配套设施，安全性能更高，品质有保证；而二手房可能存在房屋老旧、维护费用高、户型结构不合理等问题。
4. 贷款：购买新房时，可以通过贷款方式购买，贷款年限和金额相对较高；而购买二手房时，银行对房屋的房龄、贷款年限和金额等有更多限制。
5. 风险：购买新房可能面临开发商烂尾的风险；而购买二手房可能面临历史遗留问题，如产权不清或房屋质量有问题等。
6. 周边配套设施：城市中心区域的二手房占据地理位置优势，周边生活配套设施更为齐全。
综上所述，新房和二手房各有优缺点，具体选择取决于购房者的实际需求和偏好。需要根据自身经济情况、生活需求和未来规划进行权衡。