1、土地用途不同
根据土地的使用立项不同,租用国家土地的周期也不同,七十年房产为居住用地的使用年限,五十年的房产为办公/工业/科教文卫体/综合类或其他用地的使用年限。
2、生活成本不同
50年房产属于工业/办公性质用途的房产,水、电、气都按工业收费标准来计收。
而70年房产都是住宅土地,所有的水、电、气及其他费用都是按民用的标准来计算,生活成本要比50年房产的低。
3、到期续租不同
70年房产使用期限到期后自动续期,房子所有者还可以住在里面。但50年房产到期后土地使用者需要继续使用,需提前一年向相关部门提出申请。
参考资料来源:百度百科-70年产权
五十年的房产和七十年的房产区别在于土地性质不同,贷款条件不同、相关税费的差异:
1)土地性质不一样,70年的是住宅土地,所有的水、电、气及其他费用都是按民用的计算。而50年的产权是商业(工业)用途,水电气都按商业(工业)计收。
2)贷款条件不同:购买50年产权的房屋,大多不能申请公积金贷款。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭,贷款利用为基准利率的1.1倍。
3)相关税费的差异:普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳,增加了未来交易的难度。
扩展资料:
按照公建相关要求,50年产权房屋的人防和消防等建设标准较高,建筑质量也比普通住宅要高。但从居住的角度将,这也需要增加大堂、通道等公共空间,因此得房率普遍比住宅要低。
《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
这就是说,正规住宅子70年到期后,房子所有者还可以踏实住在里面。但50年产权就不同了,拿地之初开发商肯定不会要求50年后的权益,到时居住权如何保障是个大问题。
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