夫妻婚后贷款买房，房产证及贷款全部只是女方单方的名字，离婚后房产归男方，如何变更贷款及产权人？

Question

我是沈阳的。
由男方出资，在农业银行以女方单方名义办理的办理的商业贷款，现在产权证，契证，土地证全部是女方单方名字。
经协议离婚，房产归男方，咨询银行说是不给更名，房产部门也说贷款的房子不给更名，有没有了解相关政策的人解答如何变更啊？！！！
现在无能力偿还余下全部贷款.

Answer 1

1.女方可以要求男方支付一半房款，才帮助转名。因为你的表述是有误的。婚后无论谁出资，都属于双方共有财产，就是男方的钱，在婚后也是你们的共有财产。除非他能证明买房的钱是他婚前挣的。
2.国家现在调控房地产业，所以贷款中的房子，即抵押的房子是不能过户的。建议找一个按揭代理公司，委托其做垫资，先由按揭公司垫资赎楼，把房产证涂销了抵押，然后再到房管局过户，然后再抵押贷款，把钱还给按揭公司。按揭公司在业务中收取一定的服务费和利息。

Answer 2

贷款抵押的房产不能办理变更手续，除非贷款已经还清。追问

那这样的情况下,将来如果男方对房屋进行处置,名字却不是自己的,会有问题吗?
协议是经法院的,就是为了明确产权产特意经法院处理的,怕的就是将来万一进行房屋买卖会岔.

追答

那当然会有问题。

Answer 3

你可以到公证处公证，把你的事关重大问题公证一下，等换完债后在办理。

Answer 4

这个很简单啊,把贷款还完,银行会给你出具他项权利证注销单,拿着那个去产权处注销贷款登记,然后找女方拿身份证户口本去产权处办理过户手续~!