法律分析:开发商自己持有的商品住宅面积,从法律意义上来讲这个房产是不能够转让和买卖,因为会很多开发商都打着自持的名号逃避一些税款。
自持商品房屋应全部用于对外租赁,不得销售或转让,企业持有年限与土地出让年限一致,对外出租单次租期不得超过10年。
合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围,属于“小产权房”。
法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。