第1个回答 2020-03-16
房屋出售很多人都是有经验的，周边很多人都买过房子，所以很多问题可以咨询周围的人。很多人都能给大家传授经验。但是写字间出售，需要哪些税费大家都不明白。那么购买写字楼需要交什么税费？写字楼买卖的税费都是怎么算的？
购买写字楼需要交什么税费？
购买写字楼需要缴纳一定的契税，按照房屋价格的4%。还需要缴纳合同印花税，按照万分之五缴纳。如果说买楼，原理上来说，可能涉及以下税种：
1、契税：按照价款的3～5%缴纳，具体的税率要根据当地税务局的规定；
2、印花税：按照合同标的的万分之五缴纳；
3、交易手续费
（购买面积X3元/平方米）；
4、权证登记费（550元/件）；
5、领新房产证的时候再花5元买一枚权证印花贴新证上；
6、购买写字楼需要缴纳契税，按照房屋价格的3%。
7、还需要缴纳合同印花税，按照万分之五缴纳。
8、购买办公楼需缴纳契税。
9、契税以成交价格为计税依据。
10、购买办公楼，形成固定资产，其成本以折旧的方式在每年税前扣除。
11、租用办公楼，就不涉及税收。
若属于经营性租赁，则租金在受益期内可均匀摊销；若属于融资租赁则租金不可以税前扣除，按规定提取折旧。
写字楼买卖的税费是怎么算的？
1、卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%（个人购买住房不满5年的普通住房），③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%；
2、买方：①契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税），②印花税--0.05%。
3、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。6.4万。
4、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。1.8万。
5、地增值税：（评估价-原价）*30%。9.6万。
以上就是购买写字楼需要交什么税费？写字楼买卖的税费是怎么算的全部内容，这些都是写字间缴纳契税的一些标准，但是租办公楼是不涉及税收的，写字间交契税的方式也是以折旧方式每年税前扣除。希望能对正在购买写字间的网友们有所帮助。
第2个回答 2017-09-20
您好，很高兴回答您的问题：
买家应交税费：
契税：卖出价3%2、 印花税：卖出价0.05%PS.
（公司、有限合伙公司、个人所交税费一样）
举个例子：
A写字楼卖出价78万，购置价格52万
买家应交税费：
1、 契税：78*3%=2.342、 印花税：78*0.05%=0.039买家税费合计：2.34+0.039=2.379（万）
但实际上多数情况下卖家要求买家承担所有税费，故买家合计付款：78+14.482+2.379=94.861（万）
希望能帮助到您，谢谢！本回答被提问者采纳
第3个回答 2016-03-22
购买写字楼需要缴纳契税，按照房屋价格的4%。还需要缴纳合同印花税，按照万分之五缴纳。
第4个回答 2017-09-20
那个城市呢，每个城市的政策都不一样，如果我这边就了解