只有房产证而土地使用证还是别人的名字，怎么过户？

Question

爸爸有一套房子当初盖得时候写的是奶奶的名字，后来奶奶过户给爸爸，房产证刚过户完，是爸爸的名字，可是奶奶就去世了，现在土地使用证还没有来的及过户给爸爸。现在奶奶有几个亲生儿子，他们有权占有这套房子么？
如果这套房子现在要卖的话，可以卖么？因为土地使用证不是爸爸的名字？
还有如果爸爸过户给我可以么？

Answer 1

不影响过户的，通常以房产证为主。
房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
三、到“公证”窗口办理公证手续；
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
3.被继承房产的产权证明；
4.被继承人的死亡证明；
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
　　房产证过户办理所需材料：
　　（1）登记申请书；
　　（2）申请人身份证明；
　　（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
　　（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
　　可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

Answer 2

根据物权法第九条不动产设立，变更，转让，消灭，经登记机关，发生效力；未登记的，不发生效力。土地使用证是证明你这块土地在那，面积多大等等，土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。更房屋所有权没有直接关系。所以房产证名字是谁，房屋所有权就归谁。

Answer 3

没有权利占有这套房子，但是有权占土地适用权。如果拆迁的话，地上物赔偿归你家，土地使用赔偿平分，

Answer 4

过户给你爸爸了 当然就是你爸爸的房子，但是你应该去当地房管局咨询是最权威的答案。
房子是可以买的 因为房产证是你爸爸的名字。
因为能卖，所以也能过户给你。

Answer 5

1、我国原则上是房地一体主义，房屋的产权如果发生变更登记，土地使用权一般也要随之变更（这两者一般是同步进行，不知楼主哪里怎么不是这样？）楼主这种情况是房屋产权和土地使用证出现不一致的情况，应该可以凭房屋产权变更手续办理土地使用证的过户登记手续。
2、变更土地使用证手续后，才能过户给你。