私人老板有权征用农民土地并要求农民搬迁吗？

Question

我老家是辽宁盖州市矿洞沟镇塔寺村的，现有一个私人老板说要占用我们组的土地，要求我们搬迁，但并没有出示政府批准的相关文件。而且给我们的补偿只有土地按1.2万元/亩（据说是给1.6万/亩，被乡政府给吃了4000元/亩），房屋按价补偿，就再没什么其他补偿了。请问这样的补偿合理吗？私人老板有权利占用农民土地并要求农民搬迁吗？另外我们组是位于水库边上，以后还有可能被政府组织动迁，如果现在这样被占了土地、房屋，那以后如果动迁的话，政府还会有补偿吗？

Answer 1

从法律上来讲，征地只有国家有权，任何私人都无权征收土地。但实践中有权势的也会有私人征地的情形出现。
估计他所谓的征地最后也会通过政府来解决。
不过这地的补偿有点低。
我遇到的有个案子是在2003年就补偿一亩二万元的，这都是八年了，反而你那边的还低了追问

谢谢呵！请问他们这种只补偿土地和房屋，其他的什么都没有合理吗？如果以后国家组织动迁的话，我们还能得到相应的补偿吗？

追答

这样当然是不合理的，但在权势之徒的眼里认为是合理的
以后国家组织动迁的话，你们拿到补充的可能性很小，不然对方让你们搬迁就没意义了

Answer 2

没权利。只有国家才能在国家建设征用土地法律关系中充当征用主体，因为只有国家才能享有国家建设之需要依法征用集体所有土地的权利，尽管直接需要土地的并非国家，而是具体的国家机关，企事业单位，社会团体以及个人。

Answer 3

私人老板？当然不可能，农村的土地集体所有，如要使用必须有政府相关批文，尤其不得占用农用地。
但你说的这种情况不排除这个老板在你们村和你们村集体（也就是领导）合资办集体企业，这是规避复杂土地征用政策的一种手段
如果老板是要用地建房子卖，没有批文绝对不可能。
关于土地被征收，改变用途之类的问题，请参照国务院颁布的条例《城乡规划法》等