商住房与住宅房的区别是以下4点：
1、使用年限。住宅一般是70年产权，产权到期后自动续期。商住房一般指的是商品房公寓，门面之类的房子，一般产权40年。
2、户口问题。现在很多人买房子都是为了户口或者是小孩上学的问题，住宅房是可以解决这些问题，而商住房是不能的，所以我们在购买房子时一定要看清楚产权信息。
3、投资问题。商住房多为公寓楼，主要用于出租。所以设计一般以小户为主，梯户比例低，所以居住舒适度相对较低。居住用地的住宅房设计更加人性化，居住也会更加舒适，所以商住楼更适合投资。
4、水电费问题。70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的，而商住房是按照商业用水用电来算的，长久的算下来也是一笔非常大开支。