父亲将满5年的房子过户给儿子用什么方法省钱

Question

房子在浙江舟山普陀区,86平方,满5年.用赠与还是买卖省钱?如果以后还要卖该房子,用什么形式过户好?

Answer 1

　　继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。

Answer 2

赠与过户要办公证的，赠与看似当下花钱少，但以后孩子再交易该房时涉及到要缴纳该房交易届时评估价20%（这还是当前的税率）的个人所得税，这可不是一笔小数目。建议按交易方式办理（老人要不要钱，家庭内部协商），以我多年的经验，这是最合理且生前的方式。
涉及的费用（各地的标准不同，可能有出入）：1、房屋图纸测绘费：0.40元/平方；2、评估费：评估值*0.5%；3、契税：评估值*1。5%; 4、个人所得税：评估值*1%（满五年唯一住房可免）；5、交易服务费：6元/平方；;5、工本费：80元/证；6、营业税5.55%（五年内缴纳差额，五年外免）；
要交多少钱，关键看房子的评估价是多少，有了评估价，大概一算就知道要交多少钱了。追问

假如房子的评估费是100万,能不能帮我算一下,赠与和买卖各需要交多少费用?(如果以后房子要卖掉)

追答

赠与方式办理需：公证费：2%（不知你那收费标准）*100W；房产评估费：评估值*0.5%；契税：3%*100W；房屋图纸测绘费：0.40元/平米*房屋建筑面积；过户服务费：6元/平米；证工本费：80元/证。今后该房再出售时按二手房交易应缴各项税费（以下会介绍），其中的个人所得税应交：该房再交易时得评估价*20%（这是目前的税率）
交易方式办理需：1、房屋图纸测绘费：0.40元/平方；2、房产评估费：评估值*0.5%；3、契税：评估值*1%-3%（90平米内首次交易按1%，非首次或144平米外按3%);； 4、个人所得税：评估值*1% ；5、交易服务费：6元/平方；;5、工本费：80元/证；
各地的收费标准可能会有出人，你可到房管局房管局房产交易大厅咨询一下，按这种计算办法一算就大概清楚了。

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Answer 3

赠与比买卖省钱，赠与不需交3%的契税，买卖的话，卖方需交10%的个人所得税。赠与过户对以后如卖该房子没影响。
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Answer 4

房子过户给子女的三种方式，最省钱的方式不是继承！

Answer 5

赠与