你好，我家是农村自建房，现在因为债务问题，要被法院拍卖了，有集体土地证没有房产证，法院有权拍卖吗？

Question

你好，我家是农村自建房，现在因为债务问题，要被法院拍卖了，有集体土地证没有房产证，法院有权拍卖吗？你好，我家是农村自建房，现在因为债务问题，要被法院拍卖了，有集体土地证没有房产证，法院有权拍卖吗？

Answer 1

没有问题。只要有集体土地证，该房产就是合法的，没有房产证这是可以补办的。但是根据法律规定，对于农村住房的拍卖，竞买人只能是本集体经济组织的成员。特别是城镇户口的，不得参与竞拍。

法条链接：最高法 《2011年全国民事审判工作会议纪要(讨论稿)》第15条第2款

“将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员以外的人的合同，不具有法律效力；出售给本集体经济组织成员的，应当符合法律、行政法规和国家政策关于宅基地分配、使用条件的规定。”

解析：

最高法指导性意见是：转让农村宅基地使用权必须同时具备五个条件，即转让人与受让人应为同一集体成员；受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；转让行为须征得本集体经济组织成员同意；宅基地使用权不得单独转让，必须与合法建造的住房一并转让。