外村的单位或个人可以承包本村的土地，但是必须满足一定的前提条件。
（1）发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。外村的单位或个人承包本村的土地，势必会对本村村民的利益造成威胁，关系处理不好，还会影响本村村民的生产积极性，因此，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准后，才能把土地承包给外村的单位或个人。外村的单位或个人只能承包“四荒”地，不能承包适用于家庭承包的耕地、林地和草地。
（2）由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的，发包方应当对承包方的资信情况和经营能力进行必要的审查后，再签订承包合同，以防承包方包而不治，转而渔利的意图。