土地使用权属于投资性房地产还是无形资产入账呢?
答:我国企业及个人所拥有的是土地的使用权,而非所有权,因为土地的所有权归国家和集体所有.所以在我国所说取得土地,都是取得使用权,应作为无形资产入账,而无形资产不计提折旧,应该是摊销无形资产的价值.
土地使用权一般情况下是按照无形资产核算,这个一般情况下,通常是指,企业买一块地用于自用自营,盖个办公楼或者盖个酒店自己经营这种.
按固定资产核算的情况就是,企业外购建筑物的时候,正常情况下是应该以合理的方法把土地使用权和地上建筑物分为无形资产和固定资产核算,但是如果难以合理分配,就全部计入固定资产.
另外,在房地产开发企业还可能将土地使用权计入所建造房屋建筑物的成本,作为存货来核算.
土地使用权一般是单独做为无形资产,除非改变使用用途用于出租,或增值目的时,应当将其转为投资性房地产.
有些国有土地单独估价入账的特殊处理如固定资产.
随同房产取得的土地使用权价值含在房产价值中,如固定资产.但该土地使用权可以单独评估.
固定资产清理账务处理?
答:1)将报废固定资产转入清理时
借:固定资产清理
累计折旧
贷:固定资产
2)收回残料变价收入时:
借:银行存款
贷:固定资产清理
3)支付清理费时:
借:固定资产清理
贷:银行存款
4)结转报废固定资产发生的净损失时:
借:营业外支出---费流动资产处置损失
贷:固定资产清理
土地使用权属于投资性房地产还是无形资产入账呢?上面编者讲解了土地使用权的问题,使用权可以使个人所有,但是所有权应该是国家所有,集体所有,不允许个人买卖.编者解答的问题,相信会计朋友们一定有自己的想法和理解.
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