房产证变更不动产证是怎样的

Question

如题所述

Answer 1

房产证变更不动产证
房屋权证和土地使用证将合二为一，统一登记到不动产权证书上，即两证变一证。11月9日北京市正式实施不动产统一登记制度。16个区县的市民新申请办理的将不再是过去的“房本”，而是不动产权证书。9月22日深圳市的房地产权登记就正式更名为深圳市不动产登记，并开始颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。
房产证变更不动产证，网传文章称，“按照国土资源部的相关工作安排，5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证”，“要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证”。
但记者查询国土资源部官网发现，“要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证”其实是年的工作任务，且未能在官方文件或政府网站上找到与“5月1日”时间截点相关的上述内容。
房产证变更不动产证，事实上，早在年年底，全国大部分地区就已经不再颁发房产证，而改发不动产权证。
房产证变更不动产证，两证有什么区别？不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
而房产证的内页内容仅包括房屋权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
多套房是否要领多个证?
据了解，“产权证”包括一个版本和两个版本的综合版本，相同权利的综合版本记录相同的持有人在司法管辖权的一些房地产单位的房地产权利。例如，有人在同一土地上有两套房地产，两套不动产登记在同一不动产登记证上，也是综合版的证书；如果两套房地产在不同情况下，仍有两份登记在不动产登记册上，这是一个单一版本的证书。
在推广初期，将会主要采用单一版证书。
现在的证需要换吗?
根据“不变不换”原则，所有现有的产权证书仍然有效，权利不变，证书不变。也就是说，旧证和新证同时具有法律效力。但新购住房等房地产和产权证、申请产权登记变更、过户登记等手续，市民将陆续换发新的房地产证。农村土地承包经营权的登记，按照国家规定给予5年的过渡期。