刚办的房产证可以抵押贷款吗

Question

如题所述

Answer 1

刚办下的房产只要拿到了房屋所有权证、国有土地使用证等文件，产证齐全，那客户自然可以去办理抵押贷款。
带上房屋所有权证、国有土地使用证，以及个人身份证、居住证明(户口本或暂住证)、收入证明(比如银行流水、工资单)等资料选定一家银行去其线下营业网点柜台找工作人员提出贷款申请，然后领取申请表进行填写，再将表格连同资料一并交给工作人员就行。
之后耐心等待银行审核评估，若审批通过，那在收到通知后于约定时间内去网点签订借款及担保合同，在房管局进行房屋抵押登记，手续全部办好后，银行自然会下发贷款资金。
当然，如果客户尚未拿到房产证，自然暂时办不了抵押贷款。而大家需要注意，购买房屋后，一般可以在合同订立之日起的90日内拿到房产证。
哪些房产不能抵押贷款
1、存在权属争议的;
2、根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的;
3、存在权利限制的房产，例如用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房产、私人建房等;
4、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;
5、已被依法公告列入拆迁范围的房地产;
6、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限;
7、违章建筑物或临时建筑物;
8、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房地产，未经其他共有人书面同意的。
另外，办理房产抵押登记应当携带所需的全部资料，包括房地产抵押登记申请书、抵押当事人的身份证明或法人身份证明、抵押合同、国有土地使用证、房屋所有权证或房地产证、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料、可以证明抵押房地产价值的资料、登记机关认为必要的其他文件。

Answer 2

房产证是房屋所有权的法律凭证，持有房产证可以作为房屋的所有权证明。根据《中华人民共和国担保法》的规定，房产证具备法律效力，因此可以作为抵押贷款的担保物之一。银行或其他金融机构会根据贷款人的资质和评估房屋价值等因素来决定是否接受房产证作为抵押物。
此外，贷款机构也会根据贷款人的信用情况来决定是否放贷。一般来说，贷款人的信用状况对于抵押贷款的批准和贷款金额等方面有重要影响。您可以通过“知逸大数据”查询网贷数据报告，其中包括用户的申请次数、网贷数据、网黑指数分、命中风险提示、法院起诉信息、仲裁案件信息和失信人信息等。这些数据非常准确。根据您的信用情况，贷款机构可以更好地评估您的还款能力和信用状况，进而决定是否接受您的贷款申请。
总结来说，一般情况下，持有房产证的人可以将其作为抵押物进行贷款，但具体是否能够成功贷款还需要根据您的个人信用情况和贷款机构的要求来决定。