刚交房的房子能卖吗房子延期交房怎么处理

Question

如题所述

Answer 1

我们大家都知道，现在市面上很多新房都是以期房的形式存在的，买房之后不能立即收到房子，需要等待开发商交房，这个过程大概需要1～2年的时间，等拿到了房子，有一些购房者们就想将自己的房子出手，那么，刚交房的房子能卖吗？房子延期交房怎么处理？一起来分析一下这个问题。
刚交房的房子能卖吗
刚交的新房，如果还没有办理房产证，也可以转让（出售）的，只要双方达成共识后，可以找开发商沟通，将原订购房合同上名更改名字，这样就方便办理房产证了，因为办理房产证，是按合同上名字办理房产证的。如果没有在开发商处更变合同名字，就需要在办理房产证下后，再进行过户了。
房子延期交房怎么处理
1、催告
首先如果开发商不能按期交房，购房者要催告，延期交付经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以让开发商按延期天数承担违约金赔偿。
如果开发商经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出了延期交房的理由，这种情况购房者没必要解除合同。例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
另外购房者要注意有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋实际尚未达到入住条件时，即通知购房者入住。
这个时候购房者，应当注意水、电、气是否开通，是否达到基本入住条件，规划是否被擅自更改，同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。
2、要求解约必要时起诉
开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也没有给出合理理由或者一味推脱逃避的，购房者可以要求解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿损失。
这个时候购房者也可以通过起诉维护权益。但这里需要购房者掌握证据，掌握了一手材料，不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够明确其违约事实，既可以按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，维护自身的合法权益。
上述便是小编给大家解读的关于刚交房的房子能卖吗以及房子延期交房怎么处理的全部内容了，希望能够对大家有一定的参考价值。买房子如果能够按期交房的话是最好的，如果房子延期交付，大家一定要按照相关的手续进行处理，必要时再起诉。