房屋面积都有哪些分类？房屋面积怎么算？

Question

如题所述

Answer 1

顾名思义，房屋面积就是房屋空间面积大小。但在实际生活中，房屋面积并不是单一的感念，在不同情况下，我们用到的面积不同。那么你知道房屋面积都有哪些分类吗？房屋面积该如何进行计算呢？只有了解这些内容才能帮助快速、顺利的买到房子，而不会由于自己不了解相关只是而闹了笑话。
房屋面积都有哪些分类？
1、建筑面积
在大部分城市我们买房时看到的面积就是建筑面积。建筑面积指的是房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。
2、套内建筑面积
套内建筑面积由三部分面积组成，分别是套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。
3、套内使用面积
使用面积指的是购房者所买的房屋内部可供使用的面积。一般来说使用面积按照房屋内墙面水平投影计算。套内建筑面积越大，房屋面积的使用率越高。
4、共有建筑面积
共有建筑面积就是产权人共用的建筑面积，例如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。
5、预测面积
很多购房者买房的时候选择的都是期房，期房无法获知房屋准确的面积，这个时候开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，以供购房者参考。
6、实测面积
在房屋建成之后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积就是实测面积，这也是购房者用到的面积。
7、合同约定面积
在购房者签订合同的时候，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。而在合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。
8、产权登记面积
购房者在买完房屋之后都会办理产权证，而在产权证上也会有一个面积说明，这个就是产权登记面积，一般是按照实测面积来登记，这个也是在进行房屋二次交易的时候对于面积的说明。
房屋面积怎么算？
了解了房屋面积分类之后，你知道房屋面积如何计算吗？一般来说预测面积、实测面积、合同约定面积及产权登记面积都是通过测量计算而来，而其他面积则是有相关计算公式的。
以建筑面积为例，建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积；公摊面积＝建筑面积公摊系数；公摊系数＝建筑总公摊面积建筑总建筑面积。