房产两人共有,其中一方可以出售吗

Question

如题所述

Answer 1

房产两人共有，其中一方可以出售。
夫妻共有房产登记在一方名下，未经另一方同意房屋买卖合同有效。夫妻共有房产一方擅自处分的，属于无权处分，但是善意第三人基于对产权登记信息的信赖，订立房屋买卖合同应予保护。
夫妻之间共同财产：
1、工资、奖金，夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴；
2、生产、经营的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或者双方从事生产、经营的收益；
3、知识产权的收益；
4、继承或赠与所得的财产，对于继承遗产的所得，指的是财产权利的取得，而不是对财产的实际占有。
综上所述，夫妻关系存续期间，夫妻的共同财产由双方共同支配，夫妻双方对夫妻共同财产具有平等的权利。如果所卖的房子属于夫妻共同财产，一般属于共同共有，必须双方都要同意才能处分该房产。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第三百一十一条
无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。