团购房是一种集体购买房产的方式，通常是一群人或组织以团购的形式联合起来，以获取更优惠的房价和更好的购房条件。
团购房的运作方式主要有两种：一种是由开发商直接组织的团购活动，另一种是由购房者自发组织的团购活动。在前一种情况下，开发商会通过各种渠道宣传团购活动，吸引购房者参加，并通过团购的方式给予购房者一定的优惠和折扣。在后一种情况下，购房者会通过社交媒体、网络等渠道自发组织团购活动，通过与开发商谈判和协商，获取更优惠的房价和更好的购房条件。
团购房的优点在于可以通过集体购买的方式，增加购房者的谈判力和购买力，从而获得更优惠的房价和更好的购房条件。同时，团购房也可以降低购房者的购房风险和成本，提高购房者的满意度和幸福感。
举个例子，某个开发商推出了一个团购活动，购房者可以通过参加团购活动获取5%的房价折扣，同时还可以获得免费的物业服务和一些其他的优惠条件。这个团购活动吸引了很多人参加，最终购房者成功地以更优惠的价格购买了房产，并获得了更好的购房条件。
总之，团购房是一种非常有益的购房方式，可以通过集体购买的方式提高购房者的谈判力和购买力，降低购房者的购房风险和成本，提高购房者的满意度和幸福感。