公积金贷款贷款能贷多少怎么计算的

Question

如题所述

Answer 1

1、按照还贷能力计算：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]贷款期限(月)。
2、有配偶：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额(单位缴存比例+个人缴存比例)。
3、按照房屋价格计算：贷款额度=房屋价格贷款成数。
4、按照贷款最高限额：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。
怎么算自己的公积金能贷多少钱？
想要算自己的公积金能贷多少钱，需要考虑以下几个方面的因素：
1、公积金贷款额度与账户余额的倍数关系
不同地区的住房公积金管理中心，设定的公积金贷款额度与账户余额的倍数关系也有所不同，以长沙、深圳两地为例：
1）长沙
长沙市缴存职工（含省直分中心）可贷额度仍按借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的16倍计算。
2）深圳
公积金贷款可贷额度为申请人公积金账户余额或申请人和计算可贷额度的共同申请人公积金账户余额之和的14倍。
2、公积金贷款额度最高上限
不同地区的住房公积金管理中心，设定的公积金贷款额度最高上限可能不一样，以长沙、上海两地为例：
1）长沙
长沙市住房公积金最高贷款额度70万元，生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度80万元。
2）上海
a）对于认定为首套住房贷款的：
个人最高贷款额度为50万元，家庭最高贷款额度为100万元。
b）对于认定为第二套改善型住房贷款的：
个人最高贷款额度为40万元，家庭最高贷款额度为80万元。
c）缴交补充住房公积金的：
个人最高贷款额度在上述限额基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在上述限额基础上增加20万元。
3、借款人的还贷能力系数
按照还贷能力计算的贷款额度，计算公式为：
公积金贷款额度=[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额] 贷款期限（月）。
若使用配偶住房公积金，计算公式为：
公积金贷款额度= [（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额] 贷款期限（月）。
注意：各地规定的还贷能力系数可能有所不同。

Answer 2

根据您的问题，公积金贷款的贷款额度是根据以下几个因素来计算的：
1、缴存基数：贷款额度与您在公积金账户上的缴存金额有关。一般来说，您缴存的金额越多，贷款额度就越高。
2、缴存时间：贷款额度还与您在公积金账户上的缴存时间有关。通常情况下，缴存时间越长，贷款额度也会相对较高。
3、还款能力：银行会根据您的收入情况来评估您的还款能力，如果您的收入稳定且足够支持贷款还款，那么您有可能获得较高的贷款额度。
另外，关于避免多头借贷和成为网贷黑名单的问题，建议您遵循以下几个原则：
1、注意逾期还款：按时还款是维护个人信用的重要因素，务必确保按时偿还借款。
2、避免多头借贷：尽量避免同时向多个贷款机构提交申请，这样可以降低被认定为多头借贷的风险。
3、加强风险意识：了解个人信用和借贷行为的影响，可以通过一些工具如“小七信查”来检测自己的多头借贷情况，及时了解自己的信用情况。
通过遵循以上原则，您可以降低被列入网贷黑名单的风险，确保自身的信用良好。