公积金贷款怎么算能贷多少？

Question

如题所述

Answer 1

一、公积金贷款怎么算能贷多少？

目前住房公积金的贷款额度有四种计算方式，经这四种计算方式计算后得出的最小值就是用户可以贷款的额度。

1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：

贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。

其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例个人缴存比例);

2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：

贷款额度=房屋价格×贷款比例。

3、按照贷款最高额度计算：

用户使用本人的住房公积金办理住房公积金贷款，最高限额为50万元;如在贷款同时使用配偶住房公积金申请贷款，贷款最高限额为70万元。

4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：

公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

二、公积金贷款额度怎么算

住房公积金可贷款额度=(借款人和配偶及其参与计算贷款额度人员计算住房公积金月工资基数之的)×35%×12个月×贷款年限(最高年限为十五年)。月供额=贷款额（（1利率）的期数次方－1）／（（1利率）的期数次方利率）。公式比较复杂，这里的“期数次方”是要贷款的月数的次方，比如说贷款10年的就是120次方，贷款的余额是按原来当期时的贷款利率来计算的，若当年进行了调整，供款的额度调整是在第二年的1月才按最新利率标准执行。《住房公积金管理条例》第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。【温馨提示】以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。

三、公积金贷款额度计算

按照还贷能力计算的贷款额度
计算公式为：
[(借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
使用配偶额度的：
[(夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例个人缴存比例)。
按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：
a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。
职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。
职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。
购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。
购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。
具体的贷款额度建议还是去当地的公积金管理中心咨询，得到的数据会更准确些。

四、青岛公积金贷款额度计算

青岛公积金贷款额度计算如下：
1、贷款额度不高于以下计算结果和规定的最低值
2、按还贷能力计算的贷款额度；
3、按借款申请人及配偶公积金账户正常缴存余额的倍数计
4、按规定比例计算的贷款额度；
5、青岛高贷款额度锋搭氏。
住房公积金贷款流程：
1、领取公积金贷款申请表，或者是自己在官网下载，填写好之后，把个人的相关材料与，提出公积金贷款的申
2、公积金管理中心受理之后，会对申请人提供的材料、风险、个人征信进行全方面的调查与核实，看其是否符合贷款的要求；
3、公积金管理中心审批通过之后，委托银行根据合格的申请手续到中心划款；
4、银行按照合同把贷款的资金全部划入开发银散商的账户。
需要注意的是，公积金贷款若是额度不够的话，剩下的可以申请的部分审核主体就是银行，能不能通过看申请人是否满足银行的要求，主要是看个人的还款能力怎么样。
法律依据：《住房公积金管理条例》第十五条
单位录用职工的，应当自录用之日起30日内向住房公积金管理并办理职工住房公积金手续。
单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内向住房公积金管理中心办理变更登记移或者封存手续。

Answer 2

公积金贷款的计算方式和能贷多少，主要取决于以下几个因素：
1、公积金缴存情况
-公积金账户的缴存金额和缴存时间是影响贷款额度的重要因素。通常情况下，缴存金额越多，缴存时间越长，可贷款额度越高。
2、个人信用状况
-信用记录对贷款审批有重要影响。良好的信用记录有助于提高贷款额度，而不良信用记录，如逾期还款、多头借贷等，可能导致贷款额度降低或贷款申请被拒。
3、负债情况
-申请人的负债比例也是银行审批贷款时考虑的因素之一。负债比例过高可能影响贷款额度，因为银行需要评估申请人的还款能力。
4、收入情况
-申请人的收入水平直接影响其还款能力。收入越高，银行批准的贷款额度可能越大。
5、贷款政策
-不同地区和银行的贷款政策可能有所不同，申请人需要根据当地的具体政策来评估自己的贷款额度。
在申请公积金贷款时，应特别注意个人信用状况的维护。如果发现信用记录存在问题，比如逾期还款等，可以通过查询个人信用报告来了解具体情况。信用报告中会详细列出个人的信用历史，包括贷款记录、逾期情况、负债情况等。
例如，如果信用报告显示存在逾期记录或者多个平台的借款记录，这将影响大数据风控结果。在这种情况下，网贷平台可能会频繁拒绝贷款申请，甚至花呗等信用产品也可能被关闭。如果信用数据异常，可以通过合法途径获取个人信用报告，了解详细情况。
扩展资料：
-信用记录的维护是一个持续的过程，需要定期检查信用报告，确保信息的准确性。
-保持良好的信用记录，不仅可以提高贷款额度，还有助于在其他金融服务中获得更好的条件。
-了解当地的公积金贷款政策和银行的贷款条件，可以帮助申请人更好地规划贷款申请。