买房子交了定金，但没交首付，可以退房吗？

Question

如题所述

Answer 1

买房首付款交了能退吗

买房首付款交了能退吗
买房首付款交了能退吗？不同的原因导致的情况不一样，如：
1、开发商原因
如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。
2、购房者原因
如果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的购房合同，则法院一般不予支持。
3、双方原因
如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，终导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款。

买房的定金能不能退

买房的定金能不能退
购房定金是为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式，根据相关法律规定，是否可以退还，需要根据具体的情况来看：
1、开发商不具备商品房销售资格的，定金可以退回。
根据《商品房销售管理办法》中的相关规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
所以商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定过“定金”退还事项，开发商都应该无条件退还定金。
2、开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，开发商应当退还购房定金。
根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。

买房定金可以退吗 买房定金不退怎么办

买房的过程中涉及到很多金钱上的问题，例如说定金、押金以及各种税费等等，尤其是定金，可能当时脑袋一热就交定金预购了，但是事后会发现拥有这样那样的问题，那么这时候买房定金可以退吗？买房定金不退怎么办呢？我们怎么才能拿回定金呢？接下来的内容中小编将详细为大家介绍这类问题。
一、买房定金可以退吗
买房定金是否可以退还的问题，需要根据具体情况而定，具体情况以及对应的解决办法如下：
1、如果已经签订定金合同的，并且合同中对定金有明确的规定的话，那么应该以合同为准；
2、如果没有签订定金合同的，一般都是默认不退还定金的，具体是否能退还需要根据对方的主观意向，其实无论签订合同与否，只有对方同意就可以退。
买房定金定金的主要作用就是保证合同的顺利进行，所以交纳定金的一方如违约，是无权要求返还定金的，而如果是开发商在接受定金后违约的，应双倍返还定金。
所以在购房交付定金的时候，如果未与开发商签订购房合同，那么应该要和开发商签订书面定金保证协议，或是在定金收据上注明口头协议的主要内容。
其实我国的合同法上，对于定金有着明确的规定要求，但是在书写时勿将“定金”写成“订金”，因为“定金”是法律术语，通常视为购房预付款，购房户如交纳了“定金”又不打算购房，应有权要求开发商退还“定金”。
二、买房定金不退怎么办
根据我国的合同法规定，如果存在以下情况的话，是可以明确要求对方退还定金的，具体如下：
百一十五条
当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
百一十六条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
百一十七条
因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
百一十八条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
百一十九条
当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
所以我们在面对问题的时候，可以拿起法律武器来保障自己的合法权益，可以通过仲裁或诉讼的进行解决。
三、买房交定金需要注意什么
1、首先需要查看开发商的五证是否齐全
五证包括：
（1）国有土地使用证；
（2）建设用地规划许可证；
（3）建设工程规划许可证；
（4）建设工程开工证；
（5）商品房预售许可证。
其中重要的是土地使用证以及商品房销售（预售）许可证，证明所售房屋是合法项目，所以在交定金的时候需要注意。
2、查看个人征信是否存在问题
买房交定金前，购房者应该先要查询自己的个人征信是否存在问题，如果征信出现问题，那么之后贷款会很麻烦，会影响自己的购房进度。
3、注意合同中定金和订金
“定金”是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种形式。而“订金”不是一个规范的法律概念，具有预付款的性质，而且不具备担保性质。所以在签订定金合同的时候，一定要注意。
以上就是关于买房定金可以退吗，买房定金不退怎么办的相关内容，希望能对大家有帮助！