政策改变后付不出首付算违约吗？定金可以退吗？（房产证还没办下来）

Question

如题所述

Answer 1

这个问题牵扯到此种政策调控是否属于不可抗力的问题，有三种说法：第一，证策调整属于不可抗力，则买方解除合同不承担违约责任，卖方应将收取的定金等费用返还给买方，中介也应在扣除已经支付的费用后返还；第二，政策调整不属于不可抗力，而属于情势变更，在此种情况下可能被认定为解除合同，买方不需要承担违约责任，也可能被认定更改合同内容，继续履行；第三，政策调整不属于不可抗力，也不属于情势变更，买方不履行合同的，需承担违约责任。目前法院对此没有明确的统一的司法解释，具体得看各个法院的态度。针对你的情况，我是觉得，可以往情势变更方向去辩，但结果如何得看法院的态度了，因为这个涉及社会诚信问题，如果一旦被认定为情势变更或不可抗力，买方不需承担违约责任，则将造成退房潮，导致社会不稳定，在法律没有明文规定的情况下，这会是法院考虑的很重要因素，而且，毕竟当时的舆论已经对可能调高首付比例进行了报道，不能说完全的不可预见。