房管局评估房子58万但我花了60万买我可以索赔吗？

Question

如题所述

Answer 1

这个情况下，一般是不可以索赔的。
房产评估价是房管局的专业估价师通过实地考察后，对房屋的结构、装修、设备等新旧程度进行折扣，再根据市场行情确定现值。在房屋交易、抵押、拍卖、典当、转让、析产、兼并、拆迁等活动中都需要用到。
市场价就是按照市场行情定的价，一般可以反映最新房价。新房的话由开发商确定，二手房价格则是卖家确定，不过现在新房有限价，所以并不一定就是市场价了。二手房的市场价和挂牌价也不一定相等，因为挂牌价是可以议价的。所以可以说，市场价其实是一个市场预期，和成交价比较相似。
那么房产评估价和市场价的一般都有差额，有些甚至相差几十万。首先我们要知道，房产评估价通常是抵押状态下的价格，而且也是会根据市场价和市场行情变化的，所以考虑到银行的风险，房产评估价一般会低于市场价。
举个例子，一栋房子成交价400万，而评估价大概350万。那么如果要贷款，就要按照评估价来算，假设首付最低是三成，那么只能贷款350*0.7，即是245万。为什么要这么算呢？如果还不上房贷，银行收房子再通过法院拍卖，价格均按照评估价计算，市场价出手，保护银行的利益。

Answer 2

评估价只是参考价。成交价是交易价格。