房产证拿到手才3个月，可以到银行做抵押贷款吗？抵押的房子还可以出租给别人吗?

Question

我的房子在小区里面，买的时候是一次性付的款，没有银行贷款记录，房产证拿到手后，我想做个银行贷款拿到钱后，再去买套房子 再把抵押的房子出租给别人，这样可以吗？我对一些贷款不太熟悉，好像有很多种的贷款，我想挑个最合适的，请高手帮忙，非常满意追加分。

Answer 1

可以
房产抵押贷款流程：
借款人在银行开立活期存款帐户；
准备贷款要求的资料；
面签银行；
银行报卷和审批；
银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
到建委做抵押登记；
建委出它项权利证；
视情况办理保险、公证等手续；
银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
借款人按借款合同的规定还本付息。

Answer 2

只给了首付拿房产证？？
1。这个问题如果是期房一定不可能。。因为期房给了首付必须要做按揭的！！房产证只有钱还清了才能在银行里拿到，（银行会给你一个他项权证的）
2。如果是二手房，基本上不可能，如果非要说可能的话，那要下面的条件，房主本人在你给了首付的前提条件下，直接就给你出件（直接过户给你名下让你拿到房产证）在这个时候这个房子名字变成楼主本人的，楼主可以拿这个房产证和土地证去银行做抵押贷款！！
3。不过我想搞明白楼主为什么不做按揭呢。其还款都是一样的，而且年限还能贷长一点，利率也没有现房抵押高。。本回答被提问者采纳

Answer 3

1.不可以。
2.原因是只有能上市交易的房地产才能做抵押物品，才能在你无还尝能力的前提下，可以变卖抵押物品用于清偿银行的债权债务。
3.能上市的房屋必须是两证齐全，房屋产权证和土地使用证（可转让性质的商业土地），才能做银行的贷款抵押品，和典当行抵押品。
4.只有房产证没有土地证的情况很多，如小产权房、政府机关、军队、国家公益用地土地上的附着物，其土地都是不能进行分割变更的。

Answer 4

可以。因为你的房产是完备产权的，可以到房管局办理抵押登记。
贷款额度是房产评估价值的50%-60%

Answer 5

可以的。每个月按时还贷款就好了。