店铺合同租期5年，1年后老房东把店铺卖了,新房东说房子不租给我了。

Question

新房东说店铺他买了，他要自己用。还说我合同是和老房东签的，和他无关。我房租给他也不收，我该怎么办。我当时开这个店花了100来W，还装潢了5个月，现在成本还没收回来，如果我搬出去要求新房东赔偿，那要求赔偿多少合适呢？？
现在说买卖优先权已经迟了，因为他们交易已经完成了。我是们做生意的，这个新房东经常过来吵吵闹闹，对生意肯定影响很大。是不是要去哪个部门调解一下，我不到万不得已真不想去法院起诉新老房东，毕竟我还想租他的商铺。谁有什么好办法帮我解决下哦.

Answer 1

呵呵。麻烦大了。首先找老房东协商赔偿事宜。如果他不解决。好。 店铺继续经营。房租不用交。新业主绝对不敢对你怎么样。这样让新业主去找老业主。官司怎么打都是你赢。赔偿是吧。200W吧。还有你有优先购买权的。就跟老业主说这些。他有没有通知你这个店铺要卖。有没有叫你签放弃优先购买权。怕什么。几千块钱律师费给得起吧 交易完成那是他们的事。可以说是在你不知情的情况下交易的。叫他们出示那份《放弃优先购买权》他来闹怕什么。要是我的脾气租金也不交。来闹就来闹。叫他站门口。敢动店里就K他。你不用急着找民事诉讼。让他去找贝。

Answer 2

首先，你有能力把店铺买下来吗（算上贷款的方式），如果有，你可以直接告老房东，因为法律规定，租客有房屋的同等条件下的优先购买权，他卖的话先要告知你，询问你是否要卖。
因为：
《中华人民共和国合同法》第230条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

第二，和老房东的合同是否到期（合同合法、完备前提下），如果没到期，也可以告房东。
因为：
根据《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
《合同法》第107规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

补充回答：
只要你主张你的优先购买权，他们的交易即使完成也是无效的。
或者可以通过民事调解，毕竟租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

Answer 3

按道理 老房东应该主动和你商量，因为你有优先权，无论是新房东是否出租与否，你一样有优先权，