买房贷款怎么计算？
1、个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。
2、等额本息的还款,等额本息的还款，就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。
3、等额本金还款,等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。
4、同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7．47％算，第一个月还款为2078．33元，以后每月递减，后一个月还清时还款838．52元。支付总利息为150022．5元，还贷总额为350022．5元。
买房子贷款怎么计算的？
一、等额本金的贷款方式的利率计算（基本上本金：利息＝1：3）x0a、如果是贷款二十年应该付的利息：270000（元～贷款额）5．04％（年利率）20（年限）＝a（元）、如果是贷款二十年应该付的本息总计：270000（元～贷款额）a（元）＝b（元）、首月还款：b（元）÷240（月～期数）＝c（元）x0a注：每个月的还款额至此依次减少，绝对是不会再超过这个数目的。、首月利息：270000（元～贷款额）0．0042（月利率）＝d（元）、首月本金：c（元）－d（元）＝e（元）x0a注：一直到偿还了全部的贷款，每月本金都是保持e元不变，这也就是等额本金的命名来源。、第二月利息：70000（元～贷款额）－e（元）＝f（元）（贷款的金额减去已经还的本金）x0af（元）0．0042（月利率）＝g（元）、第二月还款：e（元～本金）g（元）＝h（元）、第三月利息：x0af（元～剩余贷款额）－e（元）＝i（元）x0ai（元）0．0042（月利率）＝j（元）、第三月还款：e（元～本金）j＝k（元）0、依次类推。x0a注：请注意每月还款额依次递减3．5元，那么和等额本息的方法相比等额本金的方法仍然是在先还利息，只不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。换一句话来说就是让你每月多还一些本金并且固定本金数额，这样逐月所付利息相应减少，这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。x0a二、等额本息贷款利率计算、首月还款：200000（元）66．217（速算表系数）＝1324．340（元）x0a注：月还款额至还贷结束保持不变。、首月利息：200000（元～贷款额）0．0042（月利率）＝840（元）、首月本金：1324．340（元）－840（元）＝484．340（元）、第二月利息：00000（元～贷款额）－484．340（元）＝199515．660（元）（贷款额减去已还本金）99515．6600．0042（月利率）＝837．966（元）、第二月本金：1324．340（元）－837．966（元）＝486．374（元）、第三月利息：99515．660（元～剩余贷款额）－486．374（元）＝199029．286（元）99029．286（元）0．0042（月利率）＝835．923（元）、第三月本金：1324．340（元）－835．923（元）＝488．417（元）、依次类推。x0a注：请注意每月利息逐月递减2．043元，本金逐月递增2．043元，这就是所谓的等额本息，x0a换句话说就是每月利息的减少数额与本金增加的数额基本相等。x0a三、以上两种还贷方式的比较（按三个月计算）、等额本金三个月共还款5009．499元，其中利息2509．5元，本金2499．999元。、等额本息三个月共还款3973．02元，其中利息2513．889元，本金1459．131元。x0a注：相比较而言两者利息相差不多，只不过等额本息每月支付的本金较少就降低了每月的x0a还款额，正是减少的这部分本金增加了额外的利息，这也就是造成两种方式后的利差的x0a原因。x0a附：x0a房贷利率：公积金07．09．15以后，1－5年4．77％，5－30年5．22％x0a商业贷款07．12．21以后，1－5年7．74％，5－30年7．83％x0a存款利率：活期：0．72％x0a三月：3．33，六月：3．78，一年：4．14，两年：4．68，三年：5．40，五年：5．85x0a贷款利率：六月（含）：6．57，六月到一年：7．47，一到三年：7．56，三到五年：7．74，五年以上：7．83x0a等额本息还款法，指贷款期间每月以相等的额度平均偿还贷款本息。等额本息还款公式：x0a每月还款额＝贷款本金月利率（1月利率）＾总还款月数／（（1月利率）＾总还款月数－1）x0a等额本金还款法，指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减。利随本清法。总共偿还的利息比等额本息法要少。x0a等额本金还款公式：x0a每月还款额＝贷款本金／总还款月数（贷款本金－累计已还款本金）月利率x0a其中：x0a累计已还款本金＝贷款本金／总还款月数已还款月数x0a注：商业代款和公积金贷款是依利率不同来计算的x0a贷款月数x0a等额本息法：x0a利息总额＝本金×月利率×（1月利率）x0a贷款月数=（1月利率）－1x0a等额本金法：x0a当前月须还款＝（本金－每月本金×当前月）×月利率每月本金
房贷怎么计算？
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
一、等额本息计算公式：计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：
1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
二、等额本金计算公式：每月还款额=每月本金每月本息，每月本金=本金/还款月数。
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率，计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
扩展资料：
房贷月供条件程序：
购房贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理购房贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。