买房缴纳首付款之后,交房期限一般要看双方签订的购房合同。预售房交房时间没有规定,但交房时间在预售合同中可以约定。
签订的购房合同,上面写着交房日期,逾期未交房的责任等。
有的地方开盘后可能需要2年才交房。交房是开发商向业主履行交付的义务,他委托物业向业主交付,也是可以的,但实际上物业应该提供委托书。
否则,是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。
开发商才是商品房买卖合同的相对方。
核实开发商五证大家在选房子的时候不只是要针对房子进行选择,其实也是在挑选开发商的,因为房子是开发商修建的,房子的好坏也跟开发商有很大的关系,买房之前要先核实开发商的五证,较主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证,如果开发商的证件不齐全的话,较好不要买这样的房子,而这两证看准确了,一般没有问题,特别是预售许可证。注意阅读合同条款交首付款的时候要签订购房合同,所以购房者还要提前去了解一下购房合同的具体内容,签订之前仔细阅读一番,关于房屋买卖合同文本,一定要规范,虽然开发商提供的购房合同有很多人都签过了,但是也可能会存在有问题的一些条款,购房者要自己先审视阅读一遍,待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。
明确交房日期由于现在购买新房子的话,基本上都是期房,期房就会存在延期交房的可能,生活中,开发商因资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,所以购房者在交首付款的时候,针对交房日期还需要特别注意一下,如果开发商只注明竣工日期,而不注明交付使用日期,购房者可以提出异议,在签订合同时,一定要将交房日期准确无误地确定到某年某月某日。
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