买新房要先签购房合同然后交
定金，一般在5-15个工作日交齐首付款。买房贷款首付付了之后，一般完成按揭贷款手续的时间在合同内和房开商有明确约定，如无法按照约定时间办理完成贷款事宜，需向房开商进行告知，获得房开商同意延期后方可。
1、首先你要向银行提供身份证明，收入证明等需要的证件，来获取贷款的资格，一般情况下，首套房的首付一般是30%(根据当地银行的政策)，所以你要确保你能够承担这30%的首付，以及能够偿还之后每月的房贷款。2、首先要核实开发商的房产五证：
《国有土地使用证》、《
建设用地规划许可证》、
《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。3、最好让房地产开发商出具两份保证书：
《住宅质量保证书》、《
住宅使用说明书》。4、一定要仔细检查房屋买卖合同，你可以在房产局官网上下载到房屋买卖合同模板，你可以先阅读一下模板，确保你签的合同条款和模板上没有太大出入。5、首先一定要书面明确交房日期，交房日期要精确到年月日，以及明确违约的责任，明确规定好违约金的比例。要仔细核算购房合同中房价的计算方式，以及最后的总价是否正确，面积是否正确。6、签订完合同，付完款之后一定要保留好开发商开具的收款发票，此项要作为长期保留证据。