怎么催收物业费

Question

问题是现在比较不自觉的人较多。

Answer 1

下面介绍一下物业费清收措施实施方案。
（一）分析归类
根据贵公司提供的业主欠费表，以及贵公司的催缴记录，分析业主欠缴物业费的原因，并对不同的情况进行归类。将欠缴物业费的业主分为善意欠费、恶意欠费两类。
期限为：1-2周
（二）电话上门
根据分析归类，对于善意欠费的业主，通过电话进行欠费提示和催缴，对于必要的上门沟通催缴。
期限为：1-2月
（三）律师函催费
根据分析归类，对于恶意欠费的业主，律师事务所出具律师函催缴。对于电话、上门后难以沟通的欠费业主，律师事务所出具律师函。律师函可以通过门上张贴、寄送等方式送达给欠费业主。
期限为：2-3月
（四）及时起诉
根据分析归类，对于恶意欠费且数额较大的欠费业主，可以整理材料及时向管辖地法院起诉。对于送达律师函后，仍然拒不妥协的欠费业主，可以整理材料及时向有管辖地法院起诉。
期限为：6-12月
（五）财产保全
对于数额较大且有财产可供保全的被告，及时向法院申请诉讼财产保全。财产保全申请书范本前面介绍过，可参考。
期限为：发现财产立即申请
（六）及时调解
在诉讼中，对于愿意调解的被告，在可以接受的条件下可以由法官及时主持调解，达成调解协议，被告支付调解金额的费用，签订调解协议。
期限为：在诉讼期内，被告同意条件及时促成。
（七）制造氛围
如果法院判决贵公司胜诉，要求被告支付物业管理费及滞纳金。判决书生效后，如果被告不按照生效的判决履行，贵公司可以考虑在小区公示栏中，张贴判决书，给被告以及其他欠费业主制造心理及舆论压力。
（八）强制执行
法院判决生效后，对于不履行判决书的被告。及时向法院申请强制执行，搜寻被执行人的财产，向法院提供线索，协助执行法官强制执行到位。

Answer 2

你是负责小区物业工作的？小区物业应该都有各自的计费标准吧，该到缴费时小区内贴通知就行了。

Answer 3

多跑几趟，烦死他！本回答被提问者采纳

Answer 4

动之以情 晓之以理

Answer 5

物业管理费用的追缴工作要遵循人性化的原则，需要循序渐进，不能操之过急。
1、通过电话询问、上门走访等形式，了解业主拖欠物业费的原因，如业主所反映的问题是真实存在的，且是物业服务企业能力范围内所能解决的，应当积极为业主解决问题，直到业主满意为止。
2、解决问题后，若业主仍不愿意交纳物业费，在进一步沟通的同时，可以发放物业费催缴通知书，给予其充分的考虑时间是否交纳物业费，在物业管理区域内的显著位置对拒不交纳物业费的人员名单进行公示。
3、建立机关、事业单位工作人员欠费抄告制度，将不支持物业管理工作和未及时交纳物业服务费的干部职工名单抄告给各单位，督促其配合物业管理工作并及尽快交纳物业费。
4、经过上述沟通后，逾期不交纳物业服务费的，应当通过司法诉讼的形式，物业服务企业可以向人民法院提起诉讼，由法院介入受理逾期不交纳物业费的案件。